Il fascino incontra la modernità – Elegante casa unifamiliare a graticcio completamente ristrutturata nel 2004 con un'atmosfera abitativa straordinaria

Descrizione

Questa casa unifamiliare, completamente ristrutturata a nuovo nel 2004, unisce in modo armonioso l'architettura tradizionale a graticcio a un concetto abitativo contemporaneo. Travi a vista in legno, materiali di pregio e ampie superfici vetrate creano un'atmosfera abitativa al contempo accogliente e di grande rappresentanza.

Sui tre livelli si sviluppa una disposizione degli spazi studiata nei minimi dettagli, che unisce con armonia estetica e funzionalità. L'ampia zona giorno e pranzo open space costituisce il cuore della casa: inondata di luce, ariosa e con accesso diretto alla terrazza soleggiata, ideale per rilassarsi all'aperto.

La proprietà dispone complessivamente di tre camere da letto e due bagni rifiniti con gusto. Di particolare rilievo è l'ampio ingresso vetrato, che accoglie gli ospiti con un'atmosfera ricercata e offre anche l'accesso a un bagno di servizio. La seconda terrazza, accessibile dalla zona notte e dai bagni, rappresenta un riservato spazio di relax con vista sul verde.

Grazie alle moderne dotazioni tecnologiche, la casa risponde ai più elevati standard anche in termini di sostenibilità: il riscaldamento a pavimento garantisce un calore piacevole, mentre l'impianto fotovoltaico e il solare termico contribuiscono a un efficiente approvvigionamento energetico, offrendo un reale valore aggiunto sia sul piano ecologico che economico.

Questa proprietà unica unisce carattere, comfort ed efficienza energetica: un luogo in cui tradizione e modernità si fondono in un contesto abitativo di grande armonia.

Posizione

Descrizione della posizione – Wendlingen-Unterboihingen

Il quartiere di Unterboihingen fa parte del comune di Wendlingen am Neckar, nel circondario di Esslingen, e si distingue per la sua posizione tranquilla e adatta alle famiglie, unita a eccellenti collegamenti infrastrutturali.

Collegamenti:
La stazione ferroviaria di Wendlingen offre collegamenti diretti tramite S-Bahn e treni regionali verso Stoccarda, Esslingen e Ulma. Tramite l'autostrada A8 e la strada federale B313, Stoccarda, l'aeroporto e le città limitrofe sono comodamente raggiungibili.

Istruzione e servizi per l'infanzia:
Nella località si trovano diverse scuole dell'infanzia e una scuola primaria; le scuole secondarie sono presenti a Wendlingen e nei comuni limitrofi.

Negozi e servizi di prima necessità:
I negozi per le necessità quotidiane, supermercati, farmacie e panetterie sono raggiungibili in pochi minuti. Il centro di Wendlingen offre inoltre un'ampia scelta di negozi, ristoranti e caffè.

Tempo libero:
La vicinanza al fiume Neckar, le piste ciclabili, i percorsi pedonali e le strutture sportive e culturali garantiscono un elevato valore ricreativo e un'eccellente qualità della vita.

Dotazioni

Dati dell'immobile:

- Superficie abitabile: ca. 145 mq

- Superficie totale secondo la norma DIN 277: ca. 207,00 mq

- Superficie del terreno: ca. 182 mq

- Ristrutturazione completa a nuovo nel 2004: integrale, con materiali e tecnologie moderni


Dotazioni:

- Riscaldamento a pavimento

- Impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica

- Impianto solare termico per la produzione di acqua calda e il supporto al riscaldamento

- Moderno impianto di riscaldamento (ad alta efficienza energetica ed ecologico)

- Finestre con doppi vetri ad alto isolamento termico

- Due terrazze con esposizione soleggiata

- Ampio garage con ulteriore spazio di stoccaggio e accesso diretto all'abitazione

- Tre camere da letto

- Due bagni moderni

- Pavimentazioni di pregio

- Impianto elettrico all'avanguardia

- Ambienti luminosi e aperti con una disposizione degli spazi ben studiata

Energia e tecnologia:

Combinazione di fotovoltaico e solare termico per un approvvigionamento energetico sostenibile

Bassi costi di gestione grazie alla tecnologia e alla struttura ad alta efficienza energetica

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.