Assicuratevi subito un rendimento netto effettivo del 4,5% - Bifamiliare con ascensore per locazione parziale o totale - ca. 190 mq calpestabili

Descrizione

La casa bifamiliare in vendita, in ottime condizioni e suddivisa catastalmente, costruita nel 2001, sorge su un ampio terreno di circa 950 m² e offre una superficie abitabile complessiva di circa 190 m², oltre ad ulteriori spazi utili.

L'immobile non solo convince per le sue ottime condizioni e per la disposizione ben studiata in due unità abitative separate, ma rappresenta anche un'opportunità di investimento interessante, in particolare per gli investitori. È possibile ottenere un canone di locazione netto annuo di circa 30.000 €, il che offre una prospettiva di rendimento solida e sostenibile.

Entrambe le unità abitative dispongono di piacevoli spazi esterni: al piano terra, un’ampia terrazza vetrata invita a soffermarsi, mentre l’appartamento mansardato affascina con un balcone spazioso.

Una caratteristica distintiva dell'immobile è la presenza di un ascensore, che consente un comodo accesso fino all'attico e ne aumenta ulteriormente il valore.

Grazie alla netta separazione delle unità, l'immobile è adatto sia per un affitto a lungo termine che per soluzioni d'uso flessibili, offrendo così un eccellente connubio tra stabilità e potenziale di sviluppo.

Tramite il link riportato di seguito è possibile effettuare una visita virtuale dell'immobile:

https://tour.giraffe360.com/d78939e25b484ea7ba5b93b90b05d564/

Posizione

L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e immersa nella natura, nel quartiere di Erpfingen del comune di Sonnenbühl, incastonato nell'incantevole paesaggio del Giura Svevo. La zona si contraddistingue per l'elevata qualità della vita, la natura incontaminata e le numerose opportunità di svago e relax.

Nonostante la posizione idilliaca, la zona è dotata di un buon livello di servizi di base e di solide infrastrutture. I negozi per le necessità quotidiane si trovano nei quartieri circostanti, nonché nelle vicine Engstingen e Reutlingen, raggiungibili in breve tempo in auto.

Le famiglie beneficiano di un’ampia offerta di assistenza e istruzione a livello locale. Nel quartiere di Erpfingen si trova la Johann-Ludwig-Schneller-Schule, mentre altre scuole elementari e secondarie (Werkreal, Real e Gymnasium) sono disponibili nei quartieri e nei comuni limitrofi. L’Albgymnasium di Sonnenbühl completa l’offerta scolastica direttamente nel comune.

Anche i più piccoli non vengono trascurati: l’asilo Wirbelwind offre posti per bambini a partire dai 2 anni circa, con orari di assistenza flessibili.

L'assistenza medica è garantita dai medici della zona e dal servizio di guardia medica. Altri medici specialisti e cliniche si trovano nelle città vicine, in particolare a Reutlingen.

I collegamenti con i mezzi pubblici sono ottimi. Diverse linee di autobus – tra cui la linea 102 – collegano regolarmente Erpfingen con i comuni limitrofi e con il centro regionale di Reutlingen. Da lì è possibile raggiungere la rete ferroviaria regionale e interregionale.

La posizione immersa nella natura rende questa località particolarmente attraente per gli amanti del tempo libero e della natura. Numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili, nonché famose mete turistiche come la Grotta dell’Orso o le attività ricreative offerte dal Giura Svevo, si trovano nelle immediate vicinanze e offrono un elevato valore ricreativo.

Dotazioni

Rendimenti realistici da locazione in caso di un contratto di locazione a tempo determinato imminente:

Appartamento al piano superiore - 1.200,- €
Appartamento all'ultimo piano - 1.100,- €

Garage: da 100,00 € a 200,00 €

Reddito annuo da locazione pari quindi a 30.000,00 €
(Aumenti dell'affitto possibili in base al livello degli affitti di riferimento)

Caratteristiche dell'immobile in sintesi:

2 unità abitative (già suddivise)
circa 190 m² di superficie abitabile
terreno di circa 950 m²
2 garage integrati per auto con accesso diretto all'abitazione
Ascensore fino all'attico
riscaldamento centralizzato a gasolio moderno (buona classe di efficienza energetica)
in ottime condizioni
senza canone di affitto – disponibile da subito

Note legali

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Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.