Osigurajte sada stvarni neto prinos od 4,5 % - Dvojna kuća s dizalom za djelomični ili potpuni najam - cca 190 m² stambene površine

Opis

Ova izuzetno održavana dvostambena kuća izgrađena 2001. godine, etažno podijeljena i upisana u zemljišne knjige, smještena je na prostranoj parceli od cca 950 m² te nudi ukupnu stambenu površinu od oko 190 m², uz dodatne korisne prostore.

Nekretnina se odlikuje ne samo izvrsnim stanjem i promišljenim rasporedom na dvije zasebne stambene jedinice, već predstavlja i izuzetno privlačnu priliku za ulaganje. Moguće je ostvariti godišnji neto prihod od najma u iznosu od cca 30.000 €, što pruža solidnu i održivu perspektivu povrata ulaganja.

Obje stambene jedinice imaju privlačne vanjske prostore: u prizemlju se nalazi prostrana, ostakljena terasa savršena za opuštanje, dok stan u potkrovlju oduševljava velikim balkonom.

Posebna odlika opremljenosti je dizalo, koje omogućuje udoban pristup sve do potkrovlja i dodatno povećava vrijednost nekretnine.

Zahvaljujući jasnoj odvojenosti jedinica, objekt je idealan kako za dugoročni najam, tako i za fleksibilne koncepte korištenja, pružajući izvrsnu kombinaciju stabilnosti i razvojnog potencijala.

Putem sljedeće poveznice možete krenuti u digitalni razgled nekretnine:

https://tour.giraffe360.com/d78939e25b484ea7ba5b93b90b05d564/

Položaj

Nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji okruženoj prirodom, u naselju Erpfingen općine Sonnenbühl, uklopljenom u slikoviti krajolik Švapske Jure. Okruženje odlikuje visoka kvaliteta života, netaknuta priroda te raznovrsne mogućnosti za rekreaciju i odmor.

Unatoč idiličnoj lokaciji, osigurana je dobra opskrba osnovnim potrepštinama i pouzdana infrastruktura. Trgovine za svakodnevne potrebe nalaze se u okolnim naseljima te u obližnjim gradovima Engstingenu i Reutlingenu, do kojih se stiže za samo nekoliko minuta vožnje.

Obitelji imaju koristi od sveobuhvatne ponude skrbi i obrazovanja na licu mjesta. U naselju Erpfingen nalazi se škola Johann-Ludwig-Schneller, dok su dodatne osnovne škole, kao i srednje škole (Werkrealschule, Realschule i gimnazija) dostupne u susjednim naseljima i općinama. Albgymnasium Sonnenbühl upotpunjuje školsku ponudu izravno u samoj općini.

Zbrinuti su i najmlađi stanovnici: dječji vrtić „Wirbelwind” nudi mjesta za djecu od otprilike 2 godine starosti, uz fleksibilno radno vrijeme skrbi.

Medicinska skrb osigurana je putem liječnika u neposrednoj blizini te dežurne liječničke službe. Dodatne specijalističke ordinacije i klinike nalaze se u okolnim gradovima, osobito u Reutlingenu.

Dobra prometna povezanost osigurana je javnim prijevozom. Nekoliko autobusnih linija – između ostalog i linija 102 – redovito povezuje Erpfingen s okolnim općinama i regionalnim središtem Reutlingenom. Odande postoje mogućnosti presjedanja na regionalnu i međugradsku željezničku mrežu.

Položaj u blizini prirode čini ovu lokaciju posebno privlačnom za ljubitelje rekreacije i prirode. Brojne pješačke i biciklističke staze, kao i poznata izletišta poput špilje Bärenhöhle te rekreacijski sadržaji na Švapskoj juri, nalaze se u neposrednoj blizini i nude visoku vrijednost odmora.

Opremljenost

Realni prihodi od najma pri predstojećem dugoročnom zakupu:

Stan na katu – 1.200,00 €
Stan u potkrovlju – 1.100,00 €

Garaže po 100,00 € – 200,00 €

Godišnji prihod od najma time iznosi 30.000,00 €
(Moguća povećanja najamnine u skladu s referentnim indeksom najamnina)

Pregled opremljenosti nekretnine:

2 stambene jedinice (već etažirane)
cca. 190 m² stambene površine
cca. 950 m² zemljišta
2 integrirane garaže za automobile s izravnim ulazom u kuću
Dizalo do potkrovlja
Moderno centralno grijanje na loživo ulje (dobar razred energetske učinkovitosti)
Vrlo održavano stanje
Slobodno od najmoprimaca – odmah dostupno

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.