Assicuratevi subito un rendimento netto effettivo del 4,5% - Bifamiliare con ascensore per locazione parziale o totale - ca. 190 mq calpestabili

Descrizione

Questa bifamiliare in vendita, estremamente curata e già suddivisa a livello tavolare/catastale, è stata costruita nel 2001. Sorge su un generoso terreno di circa 950 m² e offre una superficie abitabile complessiva di circa 190 m², oltre a ulteriori superfici utili.

L'immobile convince non solo per le sue ottime condizioni e la studiata suddivisione in due unità abitative indipendenti, ma rappresenta anche un'interessante opportunità d'investimento, ideale per i risparmiatori. È realizzabile un canone di locazione netto annuo di circa 30.000 €, a garanzia di una solida e duratura prospettiva di rendimento.

Entrambe le unità abitative dispongono di piacevoli spazi esterni: al piano terra, un'ampia terrazza vetrata invita a momenti di relax, mentre l'appartamento al piano mansardato si distingue per uno spazioso balcone.

Un elemento di particolare pregio è la presenza dell'ascensore, che consente un comodo accesso fino al piano mansardato e valorizza ulteriormente la proprietà.

Grazie alla netta separazione delle unità, l'immobile si presta sia a una locazione a lungo termine sia a soluzioni d'uso flessibili, offrendo così una perfetta combinazione di stabilità e potenziale di sviluppo.

Tramite il seguente link è possibile effettuare una visita virtuale dell'immobile:

https://tour.giraffe360.com/d78939e25b484ea7ba5b93b90b05d564/

Posizione

L'immobile si trova in una posizione residenziale tranquilla e a stretto contatto con la natura nella frazione di Erpfingen, nel comune di Sonnenbühl, immerso nell'affascinante paesaggio del Giura Svevo. L'area si distingue per l'elevata qualità della vita, una natura intatta e molteplici opportunità di svago e relax.

Nonostante l'ambientazione idilliaca, la zona garantisce tutti i servizi essenziali e una solida infrastruttura. Negozi e servizi per le esigenze quotidiane sono presenti nelle frazioni limitrofe e nelle vicine Engstingen e Reutlingen, raggiungibili in pochi minuti d'auto.

Le famiglie possono contare su una ricca offerta formativa ed educativa in loco. Nella frazione di Erpfingen si trova la Johann-Ludwig-Schneller-Schule, mentre ulteriori scuole primarie e secondarie (Werkrealschule, Realschule e Gymnasium) sono disponibili nelle frazioni e nei comuni vicini. L'Albgymnasium Sonnenbühl completa l'offerta scolastica direttamente all'interno del comune.

Anche i più piccoli sono ben accolti: la scuola dell'infanzia Wirbelwind offre posti per bambini a partire da circa 2 anni con orari flessibili.

L'assistenza medica è garantita da medici presenti nelle immediate vicinanze e dal servizio di continuità assistenziale. Ulteriori medici specialisti e strutture ospedaliere si trovano nelle città circostanti, in particolare a Reutlingen.

I trasporti pubblici assicurano ottimi collegamenti. Diverse linee di autobus – tra cui la linea 102 – collegano regolarmente Erpfingen con i comuni limitrofi e con il centro principale di Reutlingen. Da lì sono disponibili collegamenti con la rete ferroviaria regionale e nazionale.

La posizione immersa nel verde rende la location ideale per gli amanti della natura e delle attività all'aperto. Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili, oltre a rinomate mete turistiche come la grotta Bärenhöhle e varie proposte di svago nel Giura Svevo, si trovano nelle immediate vicinanze e assicurano un alto valore ricreativo.

Dotazioni

Rendite da locazione realistiche in caso di nuova locazione a lungo termine:

Appartamento primo piano - 1.200,- €
Appartamento mansarda - 1.100,- €

Garage 100,00 € cad. - 200,00 €

Entrata locativa annua complessiva: 30.000,00 €
(Possibilità di adeguamento del canone in base all'osservatorio dei canoni di locazione / Mietspiegel)

Dotazioni dell'immobile in sintesi:

2 unità abitative (già suddivise)
circa 190 m² di superficie abitabile
circa 950 m² di terreno
2 garage integrati con accesso diretto all'abitazione
Ascensore fino al piano mansardato
Riscaldamento centralizzato a gasolio moderno (ottima classe di efficienza)
Condizioni molto curate
Libero da vincoli locativi – disponibile da subito

Note legali

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Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

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