Şimdi net %4,5 getiri fırsatını yakalayın - Kısmi veya tam kiralamaya uygun asansörlü 2 daireli ev - yakl. 190 m² yaşam alanı

Açıklama

Satışa sunulan, son derece bakımlı ve tapuda kat mülkiyeti kurulmuş olan 2001 yapımı bu iki daireli müstakil ev; yaklaşık 950 m²'lik geniş bir arsa üzerinde yer almakta olup, net kullanım alanlarına ek olarak yaklaşık 190 m² toplam yaşam alanı sunmaktadır.

Gayrimenkul, yalnızca mükemmel durumu ve iki bağımsız konuta ayrılmış işlevsel planıyla değil, özellikle sermaye yatırımcıları için de cazip bir yatırım fırsatı sunmasıyla öne çıkmaktadır. Yıllık yaklaşık 30.000 € net kira getirisi elde edilebilir nitelikte olup, bu da sağlam ve sürdürülebilir bir getiri perspektifi sağlamaktadır.

Her iki konut birimi de keyifli açık alanlara sahiptir: Zemin katta geniş, camlı bir teras sizi dinlenmeye davet ederken, çatı katı dairesi ise ferah balkonuyla beğeni toplamaktadır.

Mevcut asansör, çatı katına kadar konforlu bir erişim sağlayarak mülkün değerini artıran özel bir donanım detayıdır.

Bağımsız birimlerin net bir şekilde ayrılmış olması sayesinde mülk, hem uzun vadeli kiralama hem de esnek kullanım konseptleri için son derece uygundur; böylece istikrar ve gelişim potansiyelinin kusursuz bir birleşimini sunar.

Aşağıdaki bağlantı üzerinden gayrimenkulün dijital turunu gerçekleştirebilirsiniz:

https://tour.giraffe360.com/d78939e25b484ea7ba5b93b90b05d564/

Lokasyon

Gayrimenkul, Sonnenbühl belediyesine bağlı Erpfingen bölgesinde, Schwäbische Alb'in büyüleyici manzarasıyla iç içe, sakin ve doğayla iç içe bir yerleşim alanında yer almaktadır. Çevre; yüksek yaşam kalitesi, bozulmamış doğası ve zengin dinlenme ve boş zaman aktiviteleriyle öne çıkmaktadır.

İdilsel konumuna rağmen, güçlü bir temel ikmal ve sağlam bir altyapı mevcuttur. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları çevre mahallelerde ve kısa sürüş mesafesindeki Engstingen ile Reutlingen'de yer almaktadır.

Aileler, bölgedeki kapsamlı eğitim ve bakım olanaklarından yararlanmaktadır. Erpfingen bölgesinde Johann-Ludwig-Schneller Okulu yer almakta olup, komşu bölgelerde ve belediyelerde diğer ilkokullar ile ortaöğretim kurumları (Werkrealschule, Realschule ve Gymnasium) hizmet vermektedir. Albgymnasium Sonnenbühl ise doğrudan belediye bünyesindeki eğitim olanaklarını tamamlamaktadır.

En küçük sakinler için de her şey düşünülmüştür: Wirbelwind Anaokulu, esnek bakım saatleriyle yaklaşık 2 yaşından itibaren çocuklar için kontenjan sunmaktadır.

Sağlık hizmetleri, yakın çevredeki hekimler ve nöbetçi doktor servisleri ile güvence altındadır. Diğer uzman hekimler ve klinikler çevre şehirlerde, özellikle Reutlingen'de bulunmaktadır.

Toplu taşıma olanakları sayesinde ulaşım ağı oldukça gelişmiştir. 102 numaralı hat başta olmak üzere birçok otobüs hattı, Erpfingen'i düzenli olarak çevre belediyelere ve bölge merkezi Reutlingen'e bağlamaktadır. Buradan bölgesel ve şehirlerarası demiryolu ağına aktarma imkânı bulunmaktadır.

Doğayla iç içe konumu, bu lokasyonu doğa ve açık hava tutkunları için son derece cazip kılmaktadır. Çok sayıda yürüyüş ve bisiklet parkurunun yanı sıra Bärenhöhle (Ayı Mağarası) gibi popüler gezi noktaları ve Schwäbische Alb üzerindeki sosyal aktiviteler yakın çevrede yer alarak yüksek bir dinlenme değeri sunmaktadır.

Donanım

Planlanan sabit kiralamada gerçekçi kira getirileri:

Üst Kat Dairesi - 1.200,- €
Çatı Katı Dairesi - 1.100,- €

Garajlar (her biri 100,00 €) - 200,00 €

Böylece yıllık kira geliri: 30.000,00 €
(Kira rayiç endeksine göre kira artışı mümkündür)

Gayrimenkul donanımına genel bakış:

2 bağımsız konut birimi (kat mülkiyeti kurulmuş)
Yaklaşık 190 m² yaşam alanı
Yaklaşık 950 m² arsa
Eve doğrudan geçişli 2 entegre araç garajı
Çatı katına kadar çıkan asansör
Modern merkezi fuel-oil ısıtma sistemi (iyi verimlilik sınıfı)
Çok bakımlı durumda
Kiracısız – hemen teslime hazır

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.

Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.

Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.