Modernizzato appartamento di 4 locali nel sottotetto

Descrizione

Nel sottotetto mansardato di un edificio plurifamiliare del 1989, questo appartamento mansardato occupa l'intero terzo piano. Le travi e le falde del tetto nelle camere da letto e nella zona giorno definiscono la planimetria, conferendo all'immobile un carattere unico e inconfondibile.

L'appartamento è composto da una zona giorno/pranzo, tre camere da letto, un bagno e una cucina (cucina componibile non presente). Una delle camere da letto dispone di accesso diretto al balcone, dotato di schermatura per la privacy e con una splendida vista aperta sui tetti di Dettingen fino alle pendici del Giura Svevo.

Il bagno è stato completamente modernizzato: doccia a filo pavimento, sanitari sospesi e mobile a specchio illuminato. Grandi piastrelle moderne rivestono il bagno, la zona giorno e il corridoio, mentre nelle camere da letto è posato il parquet. Il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria sono garantiti da una caldaia a gas combinata autonoma (Wolf), del tutto indipendente dall'impianto centralizzato dell'edificio. Una cantina al piano interrato offre ulteriore e utile spazio di deposito al di fuori dell'abitazione.

Nel 2014 il tetto, gli infissi, l'impianto di riscaldamento, le tubature e i sanitari sono stati completamente rinnovati; la componente impiantistica e strutturale dell'edificio si presenta quindi in ottimo stato e al passo con gli standard odierni.

Per investitori:
L'appartamento è attualmente libero. L'ultimo canone di locazione a freddo applicato era pari a 1.000 € al mese. A fronte di un prezzo di acquisto di 320.000 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo da locazione di circa il 3,75%.

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Posizione

Dettingen an der Erms, ai piedi del Giura Svevo nella valle dell'Erms, a pochi minuti a piedi dal centro storico e dal municipio.
Asilo nido, scuola primaria, fermata dell'autobus e supermercato (Netto) sono comodamente raggiungibili a piedi.

Per esigenze più ampie – commercio al dettaglio, medici specialisti, scuole secondarie –, Metzingen con la sua Outlet City e un'ampia offerta di negozi si trova a pochissimi chilometri di distanza.
Altrettanto vicina è la cittadina termale di Bad Urach, dove è presente anche un liceo.

La posizione unisce armoniosamente la vicinanza alla natura del Giura Svevo e la vivibilità di un centro cittadino curato con la rapidità dei collegamenti verso le città e i principali poli limitrofi.

Dotazioni

• Bagno modernizzato con doccia a filo pavimento,
sanitari sospesi e mobile a specchio illuminato
• Grandi piastrelle moderne in bagno, nella zona giorno e nel corridoio
• Caldaia autonoma a gas combinata (Wolf) per riscaldamento e acqua calda indipendenti
• Balcone con schermatura per la privacy
• Cantina al piano interrato come pratico spazio di deposito aggiuntivo

Tour virtuale: https://tour.giraffe360.com/a016efe0484747eda13c38305fa073d2

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.