Il percorso verso la propria casa (per acquirenti)

1. Definire il quadro finanziario

Prima di iniziare la ricerca, è fondamentale chiarire: quanto posso permettermi? Una conferma di finanziamento da parte della banca offre certezze sul vostro budget e vi rende acquirenti credibili e affidabili in fase di trattativa. Oltre al prezzo di acquisto, è opportuno considerare i costi accessori: l'imposta sul passaggio di proprietà (in Baden-Württemberg pari al 5% del prezzo di acquisto), le spese notarili e catastali (circa 1,5–2%), nonché l'eventuale provvigione dell'agenzia.

2. Ricerca e visite

Definite i vostri criteri – posizione, dimensioni, condizioni dell'immobile, budget – e lasciatevi presentare le proprietà più adatte. Durante la visita vale la pena mantenere uno sguardo attento e oggettivo: struttura edilizia, certificato energetico, eventuali interventi di ristrutturazione futuri e la vivibilità della zona sia di giorno che di notte.

3. Proposta e trattativa

Un'offerta realistica si basa sul valore di mercato di immobili analoghi nella zona, non su stime ideali. Il nostro team vi supporta con una valutazione allineata al mercato, affinché non paghiate un prezzo eccessivo e non perdiate un'opportunità valida.

4. Contratto di compravendita e rogito notarile

Il contratto di compravendita viene stipulato mediante atto notarile. La bozza dell'atto dovrebbe esservi consegnata almeno due settimane prima dell'appuntamento, consentendovi di esaminarla con la dovuta calma. Solo con l'iscrizione della nota di trascrizione preliminare nel registro fondiario (Auflassungsvormerkung) il vostro diritto sull'immobile è legalmente tutelato.

5. Consegna dell'immobile

A seguito del pagamento integrale del prezzo di acquisto avviene la consegna con relativo verbale – comprensivo di letture dei contatori, consegna delle chiavi e documentazione dell'immobile.

Vi accompagniamo lungo l'intero percorso: dalla prima visita fino all'atto notarile.