Put do vlastite nekretnine (za kupce)

1. Definiranje financijskog okvira

Prije početka potrage postavlja se ključno pitanje: Što si mogu priuštiti? Potvrda o financiranju od banke pruža jasnoću o Vašem budžetu te Vas čini ozbiljnim kupcem u pregovorima. Uz samu kupoprodajnu cijenu, potrebno je uračunati i popratne troškove kupnje: porez na promet nekretnina (u Baden-Württembergu 5 % od kupoprodajne cijene), javnobilježničke troškove i troškove upisa u zemljišne knjige (oko 1,5–2 %) te, prema potrebi, agencijsku proviziju.

2. Potraga i razgledavanje

Definirajte svoje kriterije – lokaciju, kvadraturu, stanje, budžet – i dopustite nam da Vam predstavimo odgovarajuće nekretnine. Prilikom razgledavanja isplati se još jedan, objektivan pogled: građevinsko stanje, energetski certifikat, planirane adaptacije te lokacija danju i noću.

3. Ponuda i pregovaranje

Realna ponuda temelji se na usporedivim nekretninama u okolici – a ne na željenoj cijeni. Naš tim pruža Vam podršku kroz tržišno utemeljenu procjenu kako ne biste preplatili nekretninu, ali ni propustili izvrsnu priliku.

4. Kupoprodajni ugovor i javnobilježnički termin

Kupoprodajni ugovor ovjerava se kod javnog bilježnika. Nacrt ugovora trebali biste dobiti najmanje dva tjedna prije termina kako biste ga mogli detaljno proučiti. Vaše pravo na nekretninu pravno je osigurano tek predbilježbom prava vlasništva u zemljišnim knjigama.

5. Primopredaja

Nakon cjelokupne isplate kupoprodajne cijene slijedi primopredaja uz zapisnik – uključujući očitanja brojila, ključeve i cjelokupnu dokumentaciju nekretnine.

Pratimo Vas kroz cjelokupan proces – od prvog razgledavanja do sklapanja ugovora kod javnog bilježnika.