Nieruchomość dochodowa dla inwestorów z 5 zaprojektowanymi mieszkaniami i opcjonalnym domem jednorodzinnym w Calw

Opis

Z przyjemnością prezentujemy Państwu ofertę zabytkowej kamienicy wielorodzinnej z 5 zaprojektowanymi mieszkaniami.

Zgodnie z dostępnym projektem budynek oferuje łączną powierzchnię mieszkalną 403,4 m² (DIN), na którą składają się 4 funkcjonalne mieszkania 2-pokojowe oraz przestronny, 4-5-pokojowy apartament z antresolą.

Układ pomieszczeń według dokumentacji projektowej przedstawia się następująco:

2 x parter: 2-pokojowe mieszkania o powierzchni 67,50 m² i 66,20 m²
2 x I piętro: 2-pokojowe mieszkania o powierzchni 65,40 m² i 69,50 m²
1 x poddasze: 4-5-pokojowy apartament z antresolą na 2-3 poziomach o łącznej powierzchni 134,80 m²

Dodatkowo do dyspozycji jest 5 zewnętrznych miejsc postojowych oraz przestronny garaż na 3 pojazdy.

Ponadto działka posiada już pozwolenie na budowę projektowanego domu jednorodzinnego o powierzchni mieszkalnej 157,3 m², co zapewnia dodatkowy potencjał inwestycyjny.
Alternatywnie istniejący garaż może zostać wyremontowany i w ten sposób nadal użytkowany.

Ta nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji Calw-Stammheim oferuje historyczny urok oraz potencjał indywidualnej aranżacji dla inwestorów lub deweloperów.

Cena sprzedaży wynosząca 449 000,00 € zawiera już przygotowaną i zatwierdzoną dokumentację projektową.

Z przyjemnością pozostajemy do Państwa dyspozycji w celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia się na prezentację nieruchomości.

Położenie

Stammheim to dzielnica miasta Calw położona przy drodze B 296 (Calw-Tübingen), oferująca na granicy Schwarzwaldu i Gäu niezwykle urozmaicony krajobraz z doliną rzeki Nagold. Najwyższym wzniesieniem jest Doma o wysokości 609 m n.p.m.

W granicach Stammheim znajdują się również Hof Dicke, Waldecker Hof, ruiny zamku Waldeck, część stacji Teinach oraz Öländerle.
W najbliższej okolicy dostępne są dobrze oznakowane szlaki wędrowne stowarzyszenia Schwarzwaldverein, a także trasy do nordic walkingu i tras rowerowych.
W pobliskich strefach przemysłowych Stammheimer Feld oraz Kimmichwiesen ulokowało się wiele przedsiębiorstw komercyjnych.

Od kwietnia 2026 r. funkcjonuje tu również nowo wybudowany szpital Klinikum Calw.

W fazie planowania znajduje się strefa gospodarcza „Lindenrain”.

Wyposażenie

1. Stan nieruchomości

Stan całego obiektu, wybudowanego w 1754 roku, jest dobry, a jego renowację – jak na obiekt zabytkowy – można przeprowadzić przy stosunkowo przewidywalnych nakładach i kosztach.

Garaż usytuowany na działce z ekspozycją południowo-zachodnią można zastąpić zaplanowanym i zatwierdzonym już domem jednorodzinnym.

2. Miejsca postojowe / garaż (istniejący)

Zgodnie z projektem przewidziano wykonanie 5 zewnętrznych miejsc postojowych oraz modernizację istniejącego garażu z maksymalnie 3 miejscami postojowymi.

3. Balkony

Balkony zaplanowane (i zatwierdzone) zgodnie z wnioskiem o pozwolenie na budowę są zorientowane na południowy wschód i odpowiednio przestronne.

4. Ogród i teren zewnętrzny

Szczegóły znajdują się w dokumentacji projektowej.

Informacje prawne

Ponieważ wszystkie dane opierają się na informacjach uzyskanych od osób trzecich, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości ani kompletności. Prosimy o wyrozumiałość – możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres oraz aktualny numer telefonu komórkowego. Po otrzymaniu Państwa zapytania drogą mailową skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu prezentacji. Dlatego w wiadomości e-mail prosimy o podanie numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem niezawodnie skontaktować.

Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy dla konsumentów:
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie czternastu dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na przykład pismo wysłane pocztą lub pocztą elektroniczną). Aby zachować termin do odstąpienia od umowy, wystarczy, aby wysłali Państwo informację dotyczącą wykonania przysługującego Państwu prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.

Skutki odstąpienia od umowy:
W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności niezwłocznie, a w każdym przypadku nie później niż czternaście dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności, jakie zostały przez Państwa użyte w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie zgodzili się Państwo na inne rozwiązanie; w każdym przypadku nie poniosą Państwo żadnych opłat w związku z tym zwrotem. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia od umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo o odstąpieniu od niniejszej umowy, w porównaniu z całym zakresem usług przewidzianych w umowie.

Informacja zgodnie z art. 50 unijnego rozporządzenia w sprawie sztucznej inteligencji (AI Act): Niniejsze ogłoszenie zawiera ilustracje wygenerowane przy użyciu sztucznej inteligencji („wygenerowane przez SI”) lub zmodyfikowane na podstawie rzeczywistych fotografii („zmodyfikowane przez SI”). Wizualizacje oparte na SI – w szczególności wirtualnie umeblowane pomieszczenia – służą wyłącznie celom poglądowym; wiążący dla przedmiotu umowy jest wyłącznie rzeczywisty stan nieruchomości.