Prihodonosna nekretnina za investitore s 5 projektiranih stanova i opcionalnom obiteljskom kućom u Calwu

Opis

Zadovoljstvo nam je predstaviti vam ovu ponudu za stambenu zgradu pod zaštitom spomenika kulture s 5 projektiranih stanova.

Prema postojećem projektu, zgrada nudi ukupnu stambenu površinu od 403,4 m² (prema DIN-u), a sastoji se od 4 praktična dvosobna stana te prostranog četverosobnog do peterosobnog dvoetažnog stana s galerijom.

Raspored prema projektnoj dokumentaciji izgleda ovako:

2 x prizemlje: dvosobni stanovi od 67,50 m² i 66,20 m²
2 x 1. kat: dvosobni stanovi od 65,40 m² i 69,50 m²
1 x potkrovlje: četverosobni do peterosobni stan s galerijom na 2-3 etaže, ukupne površine 134,80 m²

Dodatno je na raspolaganju 5 vanjskih parkirnih mjesta te prostrana garaža za 3 vozila.

Osim toga, parcela već posjeduje građevinsku dozvolu za projektiranu obiteljsku kuću stambene površine od 157,3 m², što otvara dodatne mogućnosti razvoja.
Alternativno se postojeća garaža može obnoviti i tako nastaviti koristiti.

Ova nekretnina nudi povijesni šarm, kao i potencijal za individualno uređenje za investitore ili građevinske poduzetnike na atraktivnoj lokaciji u Calw-Stammheimu.

Prodajna cijena od 449.000,00 € uključuje već postojeću i odobrenu projektnu dokumentaciju.

Za sve dodatne informacije ili razgledavanje stojimo vam rado na raspolaganju.

Položaj

Stammheim je naselje u sastavu Calwa, smješteno uz cestu B 296 (Calw-Tübingen), koje na granici Schwarzwalda i Gäua nudi vrlo raznolik krajolik s dolinom rijeke Nagold. Najviša uzvisina je Doma sa 609 m n.v.

Području Stammheima pripadaju i Hof Dicke, Waldecker Hof, ruševina Waldeck, dio postaje Teinach te Öländerle.
U neposrednoj okolici nalaze se dobro označene pješačke staze udruge Schwarzwaldverein, kao i rute za nordijsko hodanje i biciklizam.
U obližnjoj poslovnoj zoni Stammheimer Feld i Kimmichwiesen smjestila su se brojna trgovačka i obrtnička poduzeća.

Ovdje se od travnja 2026. nalazi i novoizgrađena bolnica Klinikum Calw.

Poslovna zona „Lindenrain“ trenutno je u fazi planiranja.

Opremljenost

1. Stanje nekretnine

Stanje cjelokupnog objekta, izgrađenog 1754. godine, dobro je i može se obnoviti s razmjerno preglednim financijskim sredstvima i naporom za spomenik kulture.

Garaža smještena na parceli jugozapadne orijentacije može se zamijeniti već planiranom i odobrenom obiteljskom kućom.

2. Parkirna mjesta / garaža (postojeće stanje)

Prema planu potrebno je urediti 5 vanjskih parkirnih mjesta te sanirati postojeću garažu za do 3 parkirna mjesta.

3. Balkoni

Balkoni planirani (i odobreni) prema građevinskom zahtjevu orijentirani su prema jugoistoku i prikladno su prostrano projektirani.

4. Vrt i vanjski prostor

Podaci o njima navedeni su u projektnoj dokumentaciji

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.

Napomena sukladno čl. 50. Uredbe EU-a o umjetnoj inteligenciji: Ovaj ekspoze sadrži prikaze generirane pomoću umjetne inteligencije („AI-generirano”) ili izmijenjene na temelju stvarnih fotografija („AI-modificirano”). Vizualizacije potpomognute umjetnom inteligencijom – osobito virtualno namještene prostorije – služe isključivo u svrhu ilustracije; mjerodavno za predmet ugovora isključivo je stvarno stanje nekretnine.