4-pokojowe mieszkanie na piętrze z panoramicznym balkonem i kominkiem

Opis

Rozległy widok na Wernau, przestronny salon z kominkiem oraz około 132 m² powierzchni mieszkalnej – to mieszkanie na piętrze łączy mnóstwo przestrzeni z wyjątkowym klimatem.

Salon połączony z jadalnią o powierzchni ok. 37 m², z drewnianym sufitem, parkietem zdobionym intarsjami oraz otwartym kominkiem z marmurową obudową, stanowi serce tego lokalu. Stąd wyjdą Państwo na duży, zadaszony balkon od strony południowej, z którego roztacza się panoramiczny widok na miasto – zapewniający komfort niezależnie od pogody.

Kuchnia w stylu wiejskim z granitowym blatem i oknami dachowymi oferuje wiele miejsca do pracy i przechowywania, a także przestrzeń na kącik jadalniany. Sypialnia (ok. 17 m²) oraz dwa dodatkowe pokoje (ok. 15 i 13 m²) doskonale sprawdzą się jako pokoje dziecięce, gościnne lub gabinet; skosy dachowe nadają im przytulny charakter. Całość dopełniają: duża łazienka z podwójną umywalką i wanną narożną, oddzielna toaleta dla gości oraz jasny przedpokój.

Zadbany budynek czterorodzinny został wzniesiony w 1996 roku w technologii tradycyjnej murowanej i jest ogrzewany za pomocą nowoczesnego, gazowego kotła kondensacyjnego. Dzięki klasie efektywności energetycznej A nieruchomość przekonuje również pod względem energetycznym. Do mieszkania przynależy prywatna piwnica; opcjonalnie istnieje możliwość dokupienia garażu lub zewnętrznego miejsca postojowego.

Nieruchomość idealna dla osób, które cenią przestrzeń, piękne widoki i stylową atmosferę.

Ważne informacje dotyczące własności lokalu:

Budynek został podzielony zgodnie z ustawą o własności lokali na cztery odrębne mieszkania. Zaświadczenie o samodzielności lokali wydane przez miasto Wernau uzyskano 25.09.2026 r., a akt notarialny ustanawiający odrębną własność lokali został sporządzony 28.09.2026 r. Księgi wieczyste dla lokali są obecnie zakładane w sądzie rejonowym.

Do lokalu mieszkalnego (nr 3) przynależy udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 308/1.000 oraz prywatna komórka lokatorska. Do wspólnego użytku mieszkańców przeznaczone są: klatka schodowa, pomieszczenie techniczne, kotłownia oraz pralnia w piwnicy. Ogród z basenem, taras oraz powierzchnia dachu z instalacją fotowoltaiczną zostały przypisane w ramach prawa do wyłącznego korzystania do lokalu na parterze (nr 1). Garaż oraz zewnętrzne miejsca postojowe zostaną przypisane przy sprzedaży i są dostępne opcjonalnie.

Wspólnota mieszkaniowa powstanie z chwilą sprzedaży pierwszego lokalu, dlatego obiekt nie posiada jeszcze historii rozliczeń. Zgodnie z prognozą zaliczka na koszty zarządu nieruchomością wspólną (Hausgeld) wynosi ok. 234 € miesięcznie, łącznie z funduszem remontowym. Wiążący plan gospodarczy uchwalą właściciele.

Wydzielenie przestrzeni w piwnicy zgodnie z planem podziału (komórki lokatorskie, szafa licznikowa) zostanie ukończone przez sprzedającego przed przekazaniem nieruchomości.

Położenie

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i prestiżowej części Wernau (Neckar), na terenie dojrzałego osiedla mieszkaniowego z przewagą wysokiej jakości zabudowy jednorodzinnej i kameralnej. Lekko wzniesione położenie na skraju osiedla zapewnia ciszę, prywatność oraz urokliwy widok na miasto i dolinę rzeki Neckar.

Bezpośrednio przylegające tereny zielone oraz pobliskie lasy zachęcają do spacerów, aktywności sportowej i wypoczynku na łonie natury. Jednocześnie infrastruktura niezbędna do codziennego życia jest łatwo dostępna: sklepy, lekarze, apteki, przedszkola oraz wszystkie typy szkół znajdują się w niewielkiej odległości, częściowo w zasięgu krótkiego spaceru.

Połączenia komunikacyjne są doskonałe. Pobliskie drogi krajowe oraz autostrada A8 zapewniają szybki dojazd do Stuttgartu, Esslingen, Kirchheim unter Teck oraz portu lotniczego w Stuttgarcie. Kolej podmiejska S-Bahn (linia S1) łączy Wernau bezpośrednio z centrum Stuttgartu i całym regionem.

Lokalizacja łączy w sobie bliskość natury z doskonałą infrastrukturą i oferuje idealne warunki dla wymagających klientów poszukujących nieruchomości na własne potrzeby.

Wyposażenie

* Dostępne od zaraz, przekazanie do uzgodnienia
* Ok. 132 m² powierzchni mieszkalnej, 4 pokoje
* Duży, zadaszony balkon z panoramicznym widokiem
* Salon z jadalnią o powierzchni ok. 37 m² z drewnianym sufitem
* Otwarty kominek z marmurową obudową
* Parkiet z intarsjami
* Kuchnia w stylu wiejskim z granitowym blatem roboczym i oknami dachowymi
* Duża łazienka z podwójną umywalką i wanną narożną
* Osobna toaleta dla gości
* Jasny przedpokój
* Prywatna komórka lokatorska (5,96 m²)
* Gazowy kocioł kondensacyjny, brak obowiązku wymiany
* Klasa efektywności energetycznej A
* Zadbany budynek czterorodzinny, rok budowy 1996
* Opcjonalnie garaż lub zewnętrzne miejsce postojowe (w cenie odpowiednio 25 000 € lub 10 000 €)
* Możliwość przejęcia mebli na życzenie

Informacje prawne

Ponieważ wszystkie dane opierają się na informacjach uzyskanych od osób trzecich, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości ani kompletności. Prosimy o wyrozumiałość – możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres oraz aktualny numer telefonu komórkowego. Po otrzymaniu Państwa zapytania drogą mailową skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu prezentacji. Dlatego w wiadomości e-mail prosimy o podanie numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem niezawodnie skontaktować.

Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy dla konsumentów:
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie czternastu dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na przykład pismo wysłane pocztą lub pocztą elektroniczną). Aby zachować termin do odstąpienia od umowy, wystarczy, aby wysłali Państwo informację dotyczącą wykonania przysługującego Państwu prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.

Skutki odstąpienia od umowy:
W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności niezwłocznie, a w każdym przypadku nie później niż czternaście dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności, jakie zostały przez Państwa użyte w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie zgodzili się Państwo na inne rozwiązanie; w każdym przypadku nie poniosą Państwo żadnych opłat w związku z tym zwrotem. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia od umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo o odstąpieniu od niniejszej umowy, w porównaniu z całym zakresem usług przewidzianych w umowie.