Wymarzony dom dla rodziny w Aalen – dom 4-rodzinny z apartamentem dwupoziomowym + 2 wolne mieszkania do dyspozycji | Aalen

Opis

Na sprzedaż oferujemy dom 4-rodzinny w Aalen-Unterkochen, w częściach gruntownie zmodernizowany. Budynek składa się z 4 niezależnych lokali mieszkalnych o łącznej liczbie 13 pokoi, 9 sypialni oraz 5 łazienek, rozmieszczonych na parterze, piętrze i zaadaptowanym poddaszu.

Aktualny stan użytkowania – idealny dla rodzin pragnących generować przychody z najmu:

• Piętro po prawej (dwupoziomowe): Obecnie zamieszkiwane przez właściciela, w momencie sprzedaży przekazywane w stanie wolnym – doskonałe mieszkanie dla Państwa rodziny, oferujące wyjątkowy komfort życia na dwóch poziomach.
• Piętro po lewej: Puste – do elastycznego wykorzystania jako kolejna przestrzeń rodzinna lub do natychmiastowego ponownego wynajęcia.
• Parter po lewej: Również pustostan – natychmiast dostępny do adaptacji na potrzeby rodziny (np. jako osobne mieszkanie dla rodziców, dziadków bądź dorosłych dzieci) lub do ponownego wynajęcia (wymaga remontu).
• Parter po prawej: Wynajęte – czynsz najmu netto: 900,00 € / miesiąc (10 800,00 € rocznie)

Dzięki temu już od momentu zakupu uzyskują Państwo bieżące wpływy z najmu w wysokości 900,00 € miesięcznie, korzystając jednocześnie z aż trzech wolnych lokali mieszkalnych. Zapewnia to pełną swobodę aranżacyjną: na potrzeby własne, do zamieszkania wielopokoleniowego lub w celu wysoce rentownego wynajmu według aktualnych stawek rynkowych. Potencjał przychodów z najmu przy pełnym obłożeniu wynosi ok. 3 600,00 € miesięcznie (ok. 43 200,00 € rocznie), co stwarza znaczącą perspektywę wzrostu wartości i dochodowości.

Stan techniczny budynku oraz poziom przeprowadzonych modernizacji czynią tę nieruchomość szczególnie atrakcyjną dla rodzin, które poszukują domu gotowego do zamieszkania bez obaw o konieczność przeprowadzania gruntownych remontów:

• Dach i poddasze po prawej: wyremontowane w 2013 roku
• Nowe ogrzewanie gazowe z 2022 roku (ze względu na kubaturę budynku zainstalowano dwie niezależne instalacje grzewcze dla uzyskania maksymalnej efektywności)
• Ściana nawietrzna budynku została ocieplona
• 2 z 3 mieszkań na wynajem przeszły generalny remont w 2024 roku
• W całym budynku okna plastikowe z szybami 2-szybowymi

Dodatkowy potencjał wzrostu wartości: Niezaadaptowana część poddasza oferuje dalsze możliwości rozbudowy i zwiększenia wartości nieruchomości. Ponadto ponowny podział mieszkania dwupoziomowego (maisonette) na dwa odrębne lokale mieszkalne jest możliwy przy umiarkowanym nakładzie pracy – pozwala to na osiągnięcie długofalowo jeszcze wyższych przychodów z najmu lub elastyczne dostosowanie układu mieszkań do zmieniających się potrzeb życiowych.

Są Państwo zainteresowani? My również.

Położenie

Budynek wielorodzinny znajduje się w Aalen-Unterkochen, urokliwej i samodzielnej dzielnicy w powiecie Ostalb liczącej około 5 250 mieszkańców, oddalonej o ok. 5 minut jazdy pociągiem od centrum Aalen. Unterkochen posiada własną stację kolejową z połączeniem do Aalen oraz linię autobusów miejskich (linia 62) z przystankiem „Unterkochen Bahnhof” w odległości krótkiego spaceru.

Dla najemców pracujących w Aalen lub w Oberkochen – siedzibie koncernu Zeiss, a tym samym jednego z największych pracodawców w regionie – oznacza to krótką, dogodnie skomunikowaną trasę dojazdową.

Dzielnica jest doskonale przystosowana do potrzeb rodzin i stabilnych, długoterminowych najemców dzięki obecności przedszkoli (m.in. miejskie przedszkole am Kocherursprung, przedszkole ewangelickie i katolickie), szkoły podstawowej (Kocherburgschule) oraz lokalnych punktów handlowo-usługowych – to atut lokalizacyjny gwarantujący stabilny wynajem. Samo Aalen, będące siedzibą uczelni Hochschule Aalen (kierunki techniczne, ekonomiczne i medyczne), stanowi ponadto ważny ośrodek akademicki, generujący stały popyt na mieszkania na wynajem w okolicy.

Stawki czynszu w Aalen wynoszą średnio ok. 12,40 €/m² (mieszkania), co w porównaniu regionalnym stanowi umiarkowany poziom i w połączeniu z odnowionym stanem technicznym oraz klasą efektywności energetycznej A zapewnia solidną podstawę do kalkulacji rentowności inwestycji.

Wyposażenie

• 2 z 3 mieszkań na wynajem przeszły generalny remont w 2024 roku – gotowe do ponownego wynajęcia
• Ogrzewanie gazowe z 2022 roku, ze względu na wielkość budynku zastosowano dwie niezależne instalacje grzewcze
• Dach i prawe poddasze zostały odnowione w 2013 roku
• Ocieplona ściana szczytowa/nawietrzna – niskie koszty ogrzewania
• W całym budynku okna plastikowe z szybami 2-szybowymi
• Balkon przynależny do każdego lokalu – każda rodzina lub najemca dysponuje własną przestrzenią na świeżym powietrzu
• Wszystkie łazienki z oknem zapewniającym dostęp do światła dziennego
• 2 zewnętrzne miejsca postojowe na posesji + 2 ogólnodostępne miejsca parkingowe bezpośrednio przed budynkiem
• 10 pomieszczeń piwnicznych – wystarczająca przestrzeń do przechowywania dla rodziny i najemców
• Potencjał adaptacyjny na niewykończonym poddaszu – możliwość dodatkowego wzrostu wartości

Wirtualny spacer: https://tour.giraffe360.com/debe1b18e2134eadb7b010a4f7b0eec2

Informacje prawne

Ponieważ wszystkie dane opierają się na informacjach uzyskanych od osób trzecich, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości ani kompletności. Prosimy o wyrozumiałość – możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres oraz aktualny numer telefonu komórkowego. Po otrzymaniu Państwa zapytania drogą mailową skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu prezentacji. Dlatego w wiadomości e-mail prosimy o podanie numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem niezawodnie skontaktować.

Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy dla konsumentów:
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie czternastu dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na przykład pismo wysłane pocztą lub pocztą elektroniczną). Aby zachować termin do odstąpienia od umowy, wystarczy, aby wysłali Państwo informację dotyczącą wykonania przysługującego Państwu prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.

Skutki odstąpienia od umowy:
W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności niezwłocznie, a w każdym przypadku nie później niż czternaście dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności, jakie zostały przez Państwa użyte w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie zgodzili się Państwo na inne rozwiązanie; w każdym przypadku nie poniosą Państwo żadnych opłat w związku z tym zwrotem. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia od umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo o odstąpieniu od niniejszej umowy, w porównaniu z całym zakresem usług przewidzianych w umowie.

Informacja zgodnie z art. 50 unijnego rozporządzenia w sprawie sztucznej inteligencji (AI Act): Niniejsze ogłoszenie zawiera ilustracje wygenerowane przy użyciu sztucznej inteligencji („wygenerowane przez SI”) lub zmodyfikowane na podstawie rzeczywistych fotografii („zmodyfikowane przez SI”). Wizualizacje oparte na SI – w szczególności wirtualnie umeblowane pomieszczenia – służą wyłącznie celom poglądowym; wiążący dla przedmiotu umowy jest wyłącznie rzeczywisty stan nieruchomości.