Rynek nieruchomości: Stuttgart i region

Mieszkania własnościowe: 4 265–4 533 €/m² (immoportal.com: 4 533 €/m², +0,13%; immowelt: 4 265 €/m², −0,7%)

Domy: 4 739–5 984 €/m² (immoportal.com: 4 739 €/m², −1,32%; immowelt: 5 984 €/m², −1,3%)

Ceny najmu

Mieszkania (czynsz bez opłat): 16,73 €/m² (+1,50% r/r; źródło: immoportal.com)

Oficjalna wartość referencyjna (raport rynku nieruchomości miasta Stuttgart, stan na 2024/25)

Mieszkania z rynku wtórnego: ok. 4 135 €/m² (2024), lekki spadek z 4 300 €/m² (2023); nowe mieszkania własnościowe: ok. 8 360 €/m². Wolumen transakcji wzrósł w 2024 r. o 16% w porównaniu z 2023 r., podczas gdy oficjalne wartości gruntów pod zabudowę mieszkaniową zostały skorygowane w dół o 3–10%.

Ocena BW-Banku (Grupa LBBW)

Czas nieprzerwanych wzrostów cen na razie minął – wyższe koszty finansowania działają hamująco. W poszukiwanych lokalizacjach, takich jak Killesberg, nadal często płaci się ceny powyżej wartości referencyjnej, podczas gdy wschodnie dzielnice, takie jak Gablenberg czy Gaisburg, pozostają stosunkowo przystępne cenowo dla młodszych nabywców.

Klasyfikacja rynkowa

Dane z portali przewyższają wartości urzędowe – jest to zjawisko typowe, ponieważ ceny ofertowe są z reguły wyższe niż faktycznie uzyskane ceny transakcyjne. W ujęciu całościowym oficjalne statystyki oraz oceny banków zgodnie potwierdzają stabilizację po spadkach z ubiegłych lat, przy wciąż zauważalnych różnicach pomiędzy poszczególnymi lokalizacjami.

Chcą Państwo dowiedzieć się, ile obecnie warta jest Państwa nieruchomość w Stuttgarcie? Nasz zespół przygotuje dla Państwa bezpłatną, niezobowiązującą wycenę.