Stuttgart ve Bölgesi Gayrimenkul Piyasası

Satılık Daireler: 4.265–4.533 €/m² (immoportal.com: 4.533 €/m², +%0,13; immowelt: 4.265 €/m², −%0,7)

Müstakil Evler: 4.739–5.984 €/m² (immoportal.com: 4.739 €/m², −%1,32; immowelt: 5.984 €/m², −%1,3)

Kira Fiyatları

Daireler (Net Soğuk Kira): 16,73 €/m² (Geçen yıla göre +%1,50; Kaynak: immoportal.com)

Resmi Referans Değeri (Stuttgart Belediyesi Arsa Piyasası Raporu, 2024/25 verileri)

Mevcut daireler: yaklaşık 4.135 €/m² (2024), 4.300 €/m² (2023) seviyesinden hafif bir düşüş; yeni yapım satılık daireler: yaklaşık 8.360 €/m². İşlem hacmi 2024 yılında 2023'e kıyasla %16 artarken, konut arsaları için standart arsa değerleri %3–10 oranında aşağı yönlü revize edildi.

BW-Bank (LBBW Grubu) Değerlendirmesi

Sürekli fiyat artışlarının yaşandığı dönemin şimdilik geride kaldığı belirtiliyor; yüksek finansman maliyetleri baskılayıcı bir etki yaratıyor. Bununla birlikte, Killesberg gibi talep gören lokasyonlarda teorik gösterge değerinin üzerinde fiyatlar ödenmeye devam ederken, Gablenberg veya Gaisburg gibi doğu semtleri genç alıcılar için nispeten uygun fiyatlı kalmayı sürdürüyor.

Genel Değerlendirme

Portal verileri resmi değerlerin üzerinde yer almaktadır; bu durum teklif fiyatlarının genellikle gerçekleşen satış fiyatlarından yüksek olması nedeniyle olağandır. Genel tabloda, resmi istatistikler ve banka değerlendirmeleri, önceki yıllardaki düşüşlerin ardından lokasyonlar arasındaki belirgin farklar sürmekle birlikte piyasada bir istikrar sağlandığını ortak şekilde teyit etmektedir.

Stuttgart'taki gayrimenkulünüzün güncel değerini öğrenmek ister misiniz? Uzman ekibimiz sizin için ücretsiz ve taahhütsüz bir değerleme hazırlamaktan memnuniyet duyacaktır.