Aalen'de aileler için rüya gibi bir yaşam – Dubleksli ve kullanıma hazır 2 boş daireli 4 daireli bina | Aalen

Açıklama

Zum Verkauf steht ein in Teilen bereits umfassend modernisiertes 4-Familienhaus in Aalen-Unterkochen. Das Gebäude gliedert sich in 4 abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern, 9 Schlafzimmern und 5 Bädern, verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Die aktuelle Nutzungssituation – ideal für Familien mit Mieteinnahmen-Wunsch:

• OG rechts (Maisonette): Wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bei Verkauf frei übergeben – die perfekte Wohnung für Ihre Familie mit dem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen.
• OG links: Steht leer – flexibel nutzbar als weitere Familieneinheit oder zur sofortigen Neuvermietung.
• EG links: Steht ebenfalls leer – sofort verfügbar für zusätzliche Familiennutzung (z. B. Einliegerwohnung für Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder) oder zur Neuvermietung (renovierungsbedürftig).
• EG rechts: EG rechts: Vermietet – Kaltmiete 900,00 € / Monat (10.800,00 € p. a.)

Damit erhalten Sie ab Übernahme laufende Mieteinnahmen von 900,00 € monatlich – und profitieren gleichzeitig von gleich drei frei verfügbaren Wohneinheiten, die Ihnen volle Gestaltungsfreiheit bieten: für Ihr eigenes Familienleben, für Mehrgenerationenwohnen oder für die renditestarke Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau. Das Mieteinnahme-Potenzial bei Vollvermietung liegt bei ca. 3.600,00 € monatlich (ca. 43.200,00 € p. a.) – ein erheblicher Wertsteigerungs- und Ertragsspielraum.

Bauliche Substanz und Modernisierungsstand machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, die ohne größere Sanierungssorgen einziehen möchten:

• Dach + DG rechts: 2013 erneuert
• Neue Gasheizung Baujahr 2022 (aufgrund der Gebäudegröße zwei separate Heizungsanlagen für höchste Effizienz)
• Wetterseite des Gebäudes gedämmt
• 2 der 3 Mietwohnungen wurden 2024 komplett renoviert
• 2-fach kunststoffverglaste Fenster durchgehend

Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial: Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens bietet weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Zudem ist die Rückteilung der Maisonette in zwei separate Wohnungen mit überschaubarem Aufwand möglich – so lassen sich langfristig noch höhere Mieteinnahmen erzielen oder die Wohnstruktur flexibel an veränderte Lebenssituationen anpassen.

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Lokasyon

Das Mehrfamilienhaus liegt in Aalen-Unterkochen, einem mit rund 5.250 Einwohnern eigenständig geprägten Stadtteil im Ostalbkreis, ca. 5 Fahrminuten mit der Bahn vom Aalener Stadtzentrum entfernt. Unterkochen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an Aalen sowie über eine Stadtbuslinie (Linie 62) mit Haltestelle "Unterkochen Bahnhof" in fußläufiger Nähe.

Für Mieter mit Arbeitsplatz in Aalen oder Oberkochen – Sitz des Zeiss-Konzerns und damit einer der größten Arbeitgeber der Region – ergibt sich damit eine kurze, gut angebundene Pendelstrecke.

Der Stadtteil ist mit Kindergärten (u. a. städtische Kita am Kocherursprung, evangelischer und katholischer Kindergarten), Grundschule (Kocherburgschule) sowie Einzelhandel und Nahversorgern vor Ort auf Familien und dauerhafte Mieterschaft ausgerichtet – ein Standortfaktor, der für eine stabile Vermietbarkeit spricht. Aalen selbst ist mit der Hochschule Aalen (Technik, Wirtschaft und Gesundheit) zusätzlich ein Ausbildungs- und Hochschulstandort, der kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnraum im Umland erzeugt.

Die Mietpreise in Aalen liegen mit rund 12,40 €/m² (Wohnungen) im regionalen Vergleich moderat, was in Kombination mit dem sanierten Zustand und der Energieeffizienzklasse A des Objekts eine gute Ausgangsbasis für die Ertragskalkulation bietet.

Donanım

• 2 von 3 Mietwohnungen 2024 komplett renoviert – bezugsbereit für Neuvermietung
• Gasheizung Baujahr 2022, aufgrund der Gebäudegröße zwei separate Heizungsanlagen
• Dach & DG rechts wurden 2013 erneuert
• Wetterseite gedämmt – geringe Heizkosten
• Fenster durchgehend 2-fach kunststoffverglast
• Ein Balkon je Wohneinheit – jede Familie oder Mieter hat einen eigenen Freisitz
• Alle Bäder mit Tageslichtfenster
• 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück + 2 öffentliche Parkplätze direkt vorm Haus
• 10 Kellerräume – ausreichend Stauraum für Familie & Mieter
• Ausbaupotenzial im nicht ausgebauten Dachboden – zusätzliche Wertsteigerung möglich

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/debe1b18e2134eadb7b010a4f7b0eec2

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.

Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.

Cayma Hakkının Sonuçları:
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AB Yapay Zekâ Tüzüğü Madde 50 uyarınca bilgilendirme: Bu tanıtım dosyası (ekspozé), yapay zekâ kullanılarak üretilmiş ("YZ tarafından üretilmiş") veya gerçek fotoğraflar temel alınarak değiştirilmiş ("YZ ile düzenlenmiş") görseller içermektedir. Yapay zekâ destekli görselleştirmeler –özellikle sanal olarak döşenmiş odalar– yalnızca fikir verme amaçlıdır; sözleşmenin konusunu yalnızca mülkün mevcut gerçek durumu teşkil eder.