Great 3-ROOM apartment / COMMISSION-FREE - Underground parking space included

Description

Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause in attraktiver Lage. Dank der hervorragenden Tageslichtverhältnisse präsentiert sich die Wohnung besonders hell und einladend – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Der angrenzende Essbereich schafft einen harmonischen Übergang und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch ausreichend Stauraum sowie gute Arbeitsmöglichkeiten. Ein geräumiger Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, sodass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist.

Technik und Komfort:
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Öl-Zentralheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Die solide Bauweise sowie die gute Dämmung tragen zusätzlich zu einem komfortablen Wohnklima über das gesamte Jahr hinweg bei.

Lage und Nutzungsmöglichkeiten:
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist nach Absprache ebenfalls möglich, wodurch sich die Immobilie auch für Selbstnutzer als interessante Option darstellt.



https://tour.giraffe360.com/1701070979bb49e294c9300901cf3353/

Location

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage im idyllischen Lichtenstein-Holzelfingen, einem charmanten Ort im Landkreis Reutlingen, der sich durch seine Naturnähe und dennoch sehr gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ruhige und grüne Umgebung:
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend, die von viel Natur umgeben ist. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Trotz der ländlichen Idylle sind Sie hier bestens angebunden und genießen alle Vorteile einer guten Infrastruktur.

Transport connections:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Reutlingen und Tübingen haben. Die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern zu einer besonders praktischen Wohnlage verhilft. Damit erreichen Sie sowohl das Zentrum von Stuttgart als auch den Flughafen in weniger als einer Stunde.

Schulen und Kindergärten:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In Lichtenstein-Holzelfingen befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und ein breites Bildungsangebot sind in den benachbarten Orten wie Reutlingen oder Tübingen schnell erreichbar – sei es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind schnell erreichbar und bieten Ihnen eine komfortable Nahversorgung. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren erreichen Sie die Städte Reutlingen und Tübingen in wenigen Minuten, die mit einem bre

Features

Eckdaten:

Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3,5
Hausgeld: 401,00 € mtl. (inkl. Rücklagen)
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Separates WC
Tageslichtbad mit Fenster
Einbauküche inklusive
Öl-Zentralheizung (modern)
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Balcony

Vermietung:

Vermietet seit ca. 2019
Kaltmiete: 720,00 € mtl.
Nebenkosten: 150,00 € mtl.

Legal notices

As we rely on information provided by third parties, we cannot assume any liability for its accuracy or completeness. Please understand that we can only process inquiries that include a complete address and a reachable mobile phone number. Once we have received your inquiry by email, we will contact you to arrange a viewing appointment. Please ensure you provide a contact telephone number in your message.
Right of withdrawal for consumers:
You have the right to withdraw from this contract within fourteen days without giving any reason. The withdrawal period is fourteen days from the date the contract is concluded. To exercise your right of withdrawal, you must inform us (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, Germany, info@goldschild-immobilien.de) of your decision to withdraw from this contract by means of a clear declaration (e.g. a letter sent by post or an email). To meet the withdrawal deadline, it is sufficient for you to send the notification concerning your exercise of the right of withdrawal before the withdrawal period has expired.
Consequences of withdrawal:
If you withdraw from this contract, we must refund all payments received from you without delay and at the latest within fourteen days from the day on which we received notification of your withdrawal from this contract. We will process this refund using the same means of payment that you used for the original transaction, unless expressly agreed otherwise with you; in no event will you be charged any fees for this refund. If you requested that the services begin during the withdrawal period, you must pay us a reasonable amount corresponding to the proportion of services already rendered up to the point at which you notified us of the exercise of the right of withdrawal with respect to this contract, compared to the full coverage of the services provided for in the contract.