Splendido appartamento di 3 LOCALI / SENZA COMMISSIONI - Posto auto in garage sotterraneo incluso

Descrizione

Questo gradevole appartamento di 3,5 locali si trova in un curato condominio del 1994, realizzato con una solida struttura in muratura massiccia. Su una superficie abitabile di circa 86 m² vi attende un'abitazione confortevole e moderna in una posizione interessante. Grazie all'eccellente luminosità naturale, l'appartamento si presenta particolarmente arioso e accogliente, ideale per single, coppie o piccoli nuclei familiari.

Distribuzione degli spazi e dotazioni:
L'appartamento convince per la disposizione degli ambienti studiata e funzionale. Dallo spazioso disimpegno si accede al luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone. Quest'ultimo invita al relax e offre la possibilità di godersi piacevoli ore di sole all'aperto. La zona pranzo adiacente crea una transizione armoniosa, offrendo ampio spazio per pasti in compagnia e piacevoli serate.

Il bagno presenta finiture moderne ed è dotato sia di vasca che di doccia separata. Completa la disposizione degli ambienti un pratico bagno di servizio per gli ospiti, a garanzia di un ulteriore comfort.

La cucina componibile ben curata è già inclusa nel prezzo di acquisto e conquista per l'ampio spazio di stivaggio e le comode superfici di lavoro. Una spaziosa cantina assicura ulteriore spazio utile. All'appartamento appartiene inoltre un posto auto nel garage sotterraneo, per parcheggiare il vostro veicolo in modo sicuro e pratico.

Impianti e comfort:
Il riscaldamento dell'appartamento è affidato a un moderno impianto centralizzato a gasolio, che garantisce un calore piacevole e uniforme. La solida qualità costruttiva e il buon isolamento termico contribuiscono ulteriormente a mantenere un clima abitativo confortevole durante tutto l'anno.

Posizione e destinazioni d'uso:
Attualmente l'appartamento è regolarmente locato con ottima affidabilità e si presta quindi in modo eccellente come investimento a reddito. L'uso diretto come residenza principale è altresì possibile previo accordo, rendendo l'immobile un'opzione interessante anche per chi cerca una prima casa.



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Posizione

L'appartamento proposto si trova in una posizione ambita e tranquilla nell'idilliaca Lichtenstein-Holzelfingen, una ridente località nel circondario di Reutlingen caratterizzata dalla vicinanza alla natura e, al tempo stesso, da ottimi collegamenti. Qui potrete godere di un perfetto connubio tra la quiete rurale e la vicinanza a tutti i principali servizi di prima necessità.

Ambiente tranquillo e immerso nel verde:
L'appartamento è situato in una zona residenziale tranquilla e consolidata, circondata da ampi spazi verdi. I dintorni invitano a passeggiate, escursioni in bicicletta e altre attività all'aria aperta. Nonostante la quiete della campagna, la posizione è ottimamente collegata e gode di tutti i vantaggi di una valida infrastruttura.

Collegamenti di trasporto:
I collegamenti di trasporto sono eccellenti: la fermata dell'autobus più vicina dista solo pochi minuti a piedi, garantendo un rapido collegamento con le vicine città di Reutlingen e Tubinga. Anche le autostrade A8 e A81 sono raggiungibili in breve tempo, offrendo ai pendolari una posizione particolarmente strategica. In questo modo è possibile raggiungere sia il centro di Stoccarda che l'aeroporto in meno di un'ora.

Scuole e asili:
La posizione è particolarmente vantaggiosa per le famiglie con bambini: a Lichtenstein-Holzelfingen sono presenti diversi asili e una scuola primaria nelle immediate vicinanze. Le scuole secondarie e un'ampia offerta formativa sono rapidamente raggiungibili nei centri limitrofi come Reutlingen o Tubinga, sia in auto che con i mezzi pubblici.

Negozi e servizi di prossimità:
Nei dintorni si trovano tutti i principali negozi necessari a rendere agevole la vita quotidiana. Supermercati, panetterie, farmacie e banche sono facilmente raggiungibili e assicurano una comoda offerta di prossimità. Per acquisti più importanti o pomeriggi di shopping, le città di Reutlingen e Tubinga sono raggiungibili in pochi minuti e offrono una vasta gamma di servizi.

Dotazioni

Dati principali:

Anno di costruzione: 1994
Superficie abitabile: ca. 86 m²
Locali: 3,5
Spese condominiali: 401,00 € al mese (fondo di riserva incluso)
Posto auto in garage sotterraneo disponibile
WC separato
Bagno finestrato con luce naturale
Cucina componibile inclusa
Riscaldamento centralizzato a gasolio (moderno)
Ampie superfici vetrate per un'eccellente luminosità naturale
Balcone

Locazione:

Locato da circa il 2019
Canone di locazione base (al netto delle spese): 720,00 € al mese
Spese accessorie: 150,00 € al mese

Note legali

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