Bungalov na više od 1.000 m² s puno privatnosti | Zell unter Aichelberg

Opis

Hinter gewachsenen, dichten Hecken liegt dieser charakterstarke Bungalow aus dem Jahr 1981 auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.112 m² – ein privates Refugium in ruhiger Wohnlage von Zell unter Aichelberg. Kaum ein Blick von außen: Wer hier auf der Terrasse sitzt, sitzt in seiner eigenen Welt.

Die Bungalow-Bauweise fügt dem eine zweite Qualität hinzu, die erhaben klingt und im Alltag schlicht komfortabel ist: Wohnen auf einer Ebene, barrierearm, ohne Kompromisse.

Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Holzkamin und direktem Zugang zur großen, sonnigen Terrasse. Von hier weitet sich der Blick über den parkähnlichen Garten – Sommerabende ohne Zuschauer, spielende Kinder in geschütztem Raum, Gartenträume mit ganz viel Fläche.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² (davon ca. 117 m² nach WoFlV sowie ca. 63 m² beheizbare Nutzfläche) verteilt sich auf vier Zimmer im Erdgeschoss und drei weitere beheizte Räume im Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie der Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, 2 Kinderzimmer – ergänzt durch separate Küche, Badezimmer, zwei separate WCs und einen praktischen Abstellraum.

Im Untergeschoss eröffnen zwei großzügige Hobbyräume vielfältige Möglichkeiten – Fitnessraum, Atelier oder Spielbereich. Ein zusätzliches Büro, Wasch- und Trockenraum, Lagerraum sowie der Heizungs- und Öllagerraum runden das Angebot ab.

Die außergewöhnlich große Dachbühne mit ca. 73 m² Nutzfläche lässt sich mit überschaubarem baulichem Aufwand zu wertvollem Wohnraum ausbauen.

Die Energieklasse F zeigt klar: Dieses Haus bietet Modernisierungspotenzial – und damit eine echte Chance für alle, die langfristig denken. Wer gezielt investiert, etwa in einen Heizungstausch oder energetische Dämmmaßnahmen, kann von attraktiven KfW- und BAFA-Förderprogrammen profitieren und Wohnkomfort sowie Immobilienwert nachhaltig steigern. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch einen unverbindlichen Sanierungsfahrplan mit realistischen Kosten und Fördermöglichkeiten zur Verfügung.

Zainteresirani ste? I mi smo.

Položaj

Zell unter Aichelberg liegt am Fuß der Schwäbischen Alb im Landkreis Göppingen – dort, wo die Alb-Landschaft beginnt und Stuttgart trotzdem in Pendlerreichweite bleibt.

Die Anschlussstelle Aichelberg der A8 ist in wenigen Autominuten erreicht – ideal für Berufspendler Richtung Stuttgart, Kirchheim/Teck oder Ulm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und medizinische Versorgung liegen im Ort bzw. in den Nachbargemeinden in kurzer Distanz.

Direkt vor der Haustür beginnt eines der schönsten Wander- und Radreviere der Region: Aichelberg, Boßler und die Streuobstwiesen des Albvorlands laden zu Touren ab der Haustür ein. Wer hier wohnt, verbindet ruhiges Wohnen am Ortsrand mit echter Naturnähe – ohne auf gute Anbindung zu verzichten.

Opremljenost

• Nahezu uneinsehbares Grundstück mit ca. 1.112 m² – gewachsene Hecken und Bepflanzung schaffen echte Privatsphäre, dazu Gartenhäuschen und viel Platz für Kinder, Gartenfreunde und tierische Familienmitglieder

• Ihr privates Refugium: Terrasse und Garten weitgehend ohne Einblicke von außen

• Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene durch Bungalow-Bauweise

• Ausbaureserve Dachbühne: ca. 72,82 m² Nutzfläche für zusätzlichen Wohnraum

• Holzkamin im großen Wohn-Essbereich

• Schlafzimmer und Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, große sonnige Terrasse

• Zwei beheizte Hobbyräume + Büro im Untergeschoss – ideal für Homeoffice, Fitness, Hobby, Spielzimmer

• Zwei Garagen (ca. 28,65 m²)

• Parkett- und Fliesenböden, Badezimmer + 2 separate WCs

• Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 172 kWh/(m²a), Klasse F, gültig bis 29.01.2036

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/40b1c61b312d4317892307e6d559e125

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.