Četverosobni stan na katu s panoramskim balkonom i kaminom

Opis

Otvoren pogled na Wernau, prostrani dnevni boravak s kaminom i približno 132 m² stambenog prostora – ovaj stan na katu objedinjuje obilje prostora s posebnim ambijentom stanovanja.

Dnevni boravak i blagovaonica površine oko 37 m² s drvenim stropom, intarziranim parketom i otvorenim kaminom s mramornim okvirom čine samo središte stana. Odavde se izlazi na veliki, natkriveni južni balkon s panoramskim pogledom na grad – zaštićen u svim vremenskim uvjetima.

Kuhinja u rustikalnom stilu s radnom pločom od granita i krovnim prozorima nudi obilje radnog i skladišnog prostora, kao i mjesto za stol za blagovanje. Spavaća soba (cca 17 m²) i još dvije sobe (cca 15 i 13 m²) idealne su kao dječje, gostinjske ili radne sobe; dijelom prisutne kosine stvaraju vrlo ugodnu atmosferu. Velika kupaonica s dvostrukim umivaonikom i kutnom kadom, zaseban WC za goste te svijetlo predsoblje zaokružuju ovu ponudu.

Ova uredna stambena zgrada s četiri stana izgrađena je 1996. godine masivnom gradnjom, a grije se putem centralnog plinskog kondenzacijskog grijanja. S energetskim razredom A osvaja i svojom energetskom učinkovitošću. Stanu pripada vlastito podrumsko spremište, dok se garaža ili vanjsko parkirno mjesto mogu kupiti po želji.

Stan za sve koji cijene prostranost, otvoren pogled i elegantan ugođaj.

Važne napomene o etažnom vlasništvu:

Kuća je etažirana u četiri stana sukladno Zakonu o etažnom vlasništvu. Potvrda o samostalnim uporabnim cjelinama grada Wernaua izdana je 25.09.2026., a diobeni ugovor solemniziran je kod javnog bilježnika 28.09.2026. Uspostava pojedinačnih zemljišnoknjižnih uložaka za stanove trenutačno je u postupku pri zemljišnoknjižnom odjelu.

Stan (jedinica br. 3) ima suvlasnički udio od 308/1.000; pripada mu i vlastito podrumsko spremište. Zajednički se koriste stubište, tehnička prostorija te kotlovnica i praonica u suterenu. Vrt s bazenom, terasa i krovna površina s fotonaponskim sustavom dodijeljeni su putem posebnog prava korištenja prizemnom stanu (jedinica br. 1). Garaža i vanjska parkirna mjesta dodjeljuju se prilikom prodaje i dostupni su kao opcija.

Zajednica etažnih vlasnika nastaje s prvom prodajom, stoga još ne postoji povijest obračuna pričuve i troškova. Prema prognozi pričuve i režija, za stan otpada oko 234 € mjesečno, uključujući pričuvu za održavanje. Obvezujući gospodarski plan donose sami vlasnici.

Građevinsko razdvajanje u suterenu prema planu podjele (podrumska spremišta, ormarić s brojilima) prodavatelj će dovršiti prije primopredaje nekretnine.

Položaj

Nekretnina se nalazi na mirnoj i traženoj stambenoj lokaciji u Wernauu (Neckar), u zrelom stambenom naselju s pretežito kvalitetnom stambenom gradnjom. Blago povišen položaj na rubu naselja nudi puno mira, privatnosti i privlačan pogled na grad i dolinu rijeke Neckar.

Neposredno susjedne zelene površine i obližnje šume pozivaju na šetnje, sportske aktivnosti i opuštanje u prirodi. Istodobno je cjelokupna infrastruktura za svakodnevne potrebe lako dostupna: trgovine, liječnici, ljekarne, vrtići te svi tipovi škola nalaze se na maloj udaljenosti, dijelom i unutar pješačkog dometa.

Prometna povezanost je izvrsna. Preko obližnjih saveznih cesta i autoceste A8 brzo se stiže do Stuttgarta, Esslingena, Kirchheima pod Teckom te Zračne luke Stuttgart. S-Bahn linija (S1) izravno povezuje Wernau sa središtem Stuttgarta i širom regijom.

Lokacija uspješno spaja stanovanje u blizini prirode s izvrsnom infrastrukturom te pruža idealne uvjete za zahtjevne vlasnike koji sami koriste nekretninu.

Opremljenost

* Odmah useljivo, primopredaja po dogovoru
* Cca 132 m² stambene površine, 4 sobe
* Veliki natkriveni balkon s panoramskim pogledom
* Dnevni boravak i blagovaonica površine cca 37 m² s drvenim stropom
* Otvoreni kamin s mramornim okvirom
* Parket s intarzijama
* Kuhinja u rustikalnom stilu s radnom pločom od granita i krovnim prozorima
* Velika kupaonica s dvostrukim umivaonikom i kutnom kadom
* Zaseban WC za goste
* Svijetlo predsoblje
* Vlastito podrumsko spremište (5,96 m²)
* Plinsko kondenzacijsko grijanje, nema obveze zamjene
* Energetski razred A
* Uredna zgrada s četiri stana, godina izgradnje 1996.
* Mogućnost kupnje garaže ili vanjskog parkirnog mjesta (za 25.000 € odn. 10.000 €)
* Namještaj je moguće preuzeti po želji

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.