Prestigiosa villa con tre unità abitative a Stoccarda-Degerloch

Descrizione

In un'ambita posizione collinare a Stoccarda-Degerloch, questa villa dall'eleganza senza tempo sorge su un generoso terreno di circa 632 m². L'imponente proprietà unisce un'architettura classica, linee pulite e un'eccellente sostanza costruttiva in un immobile che raramente si presenta sul mercato in questa forma.

La proprietà è ideale sia come raffinata residenza multigenerazionale, sia come esclusivo investimento immobiliare in una delle zone residenziali più stabili per valore dell'intera città.

La villa comprende tre unità abitative indipendenti, la cui generosità degli spazi e funzionalità garantiscono un ambiente abitativo di alto livello:

Piano terra – ca. 135 m²

Primo piano – ca. 135 m²

Mansarda – ca. 170 m² (ristrutturata nel 2015, pari al nuovo)

Questo appartamento all'ultimo piano sarà presumibilmente disponibile alla fine del 2026, aprendo così prospettive straordinarie sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.


L'immobile genera attualmente un reddito locativo annuo di circa 75.000 €


Nota per le visite

Le visite a questo esclusivo immobile si svolgono esclusivamente previo appuntamento concordato.

Posizione

La villa si trova in una delle zone residenziali più ricercate di Stoccarda: nel quartiere verde e al contempo perfettamente collegato di Degerloch, direttamente sulla tranquilla Hainbuchenweg. Il contesto circostante è caratterizzato da un'armoniosa combinazione di case unifamiliari e bifamiliari di pregio, ampie aree verdi e una qualità della vita senza pari. La via stessa è una strada residenziale curata con traffico estremamente ridotto, ideale per acquirenti esigenti che apprezzano la privacy e la tranquillità.

Degerloch rientra tra le zone di maggior pregio del capoluogo: adagiato sull'altopiano delle Filder, il quartiere offre un'infrastruttura d'eccellenza con tutti i negozi per le necessità quotidiane, ristoranti di alto livello, studi medici, farmacie e molteplici opportunità per il tempo libero. Il bosco vicino, i numerosi percorsi per passeggiate e jogging, oltre agli impianti sportivi, garantiscono un elevato valore ricreativo proprio fuori casa.

I collegamenti sono straordinariamente comodi: con le linee della metropolitana leggera U5, U6 e U8 e diverse linee di autobus, il centro di Stoccarda è raggiungibile in pochi minuti. Con altrettanta rapidità si raggiungono la Nuova Fiera, l'aeroporto e le principali arterie stradali B27 e A8. Le famiglie traggono particolare vantaggio dai rinomati istituti scolastici e asili nido presenti a Degerloch, oltre che dal vicino liceo internazionale.

Grazie a questa combinazione di posizione residenziale tranquilla e di alto livello, collegamenti ideali e infrastruttura eccellente, Hainbuchenweg si conferma tra gli indirizzi più prestigiosi di Stoccarda: la cornice perfetta per una villa di rappresentanza con tre esclusive unità abitative.

Note legali

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