Reprezentacyjna willa z trzema lokalami mieszkalnymi w Stuttgart-Degerloch

Opis

In begehrter Höhenlage von Stuttgart-Degerloch präsentiert sich diese zeitlos elegante Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 632 m². Das imposante Anwesen vereint klassische Architektur, klare Linien und eine hervorragende bauliche Substanz zu einem Objekt, das in dieser Form nur selten am Markt erscheint.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl als stilvolles Mehrgenerationendomizil wie auch als exklusive Kapitalanlage in einer der wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.

Die Villa umfasst drei eigenständige Wohneinheiten, deren Großzügigkeit und Funktionalität ein niveauvolles Wohnambiente garantieren:

Erdgeschoss – ca. 135 m²

Obergeschoss – ca. 135 m²

Dachgeschoss – ca. 170 m² (Ausbau 2015, neuwertig)

Diese Wohnung im Dachgeschoss wird voraussichtlich Ende 2026 frei und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren besondere Perspektiven.


Das Objekt erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 75.000 €


Hinweis zur Besichtigung

Besichtigungen dieser besonderen Immobilie erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung.

Położenie

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtbezirk Degerloch, direkt am ruhigen Hainbuchenweg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und absoluter Wohnqualität aus. Die Straße selbst ist eine gepflegte Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Privatsphäre und Ruhe schätzen.

Degerloch zählt zu den Premiumlagen der Landeshauptstadt: Eingebettet auf der Filderebene bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, hochwertigen Restaurants, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wald, zahlreiche Spazier- und Joggingwege sowie Sportanlagen schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre.

Die Anbindung ist außergewöhnlich komfortabel: Mit der Stadtbahn U5, U6 und U8 sowie verschiedenen Buslinien erreicht man die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten. Ebenso schnell gelangt man zur Neuen Messe, zum Flughafen sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen B27 und A8. Familien profitieren besonders von den renommierten Schulen und Kindertagesstätten in Degerloch sowie vom nahen Internationalen Gymnasium.

Durch diese Kombination aus ruhiger, gehobener Wohnlage, idealer Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur zählt der Hainbuchenweg zu den privilegierten Adressen Stuttgarts – ein perfekter Standort für eine repräsentative Villa mit drei exklusiven Wohneinheiten.

Informacje prawne

Ponieważ wszystkie dane opierają się na informacjach uzyskanych od osób trzecich, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości ani kompletności. Prosimy o wyrozumiałość – możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres oraz aktualny numer telefonu komórkowego. Po otrzymaniu Państwa zapytania drogą mailową skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu prezentacji. Dlatego w wiadomości e-mail prosimy o podanie numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem niezawodnie skontaktować.
Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy dla konsumentów:
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie czternastu dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na przykład pismo wysłane pocztą lub pocztą elektroniczną). Aby zachować termin do odstąpienia od umowy, wystarczy, aby wysłali Państwo informację dotyczącą wykonania przysługującego Państwu prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.
Skutki odstąpienia od umowy:
W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności niezwłocznie, a w każdym przypadku nie później niż czternaście dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności, jakie zostały przez Państwa użyte w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie zgodzili się Państwo na inne rozwiązanie; w każdym przypadku nie poniosą Państwo żadnych opłat w związku z tym zwrotem. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia od umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo o odstąpieniu od niniejszej umowy, w porównaniu z całym zakresem usług przewidzianych w umowie.