Reprezentativna vila s tri stambene jedinice u Stuttgart-Degerlochu

Opis

In begehrter Höhenlage von Stuttgart-Degerloch präsentiert sich diese zeitlos elegante Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 632 m². Das imposante Anwesen vereint klassische Architektur, klare Linien und eine hervorragende bauliche Substanz zu einem Objekt, das in dieser Form nur selten am Markt erscheint.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl als stilvolles Mehrgenerationendomizil wie auch als exklusive Kapitalanlage in einer der wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.

Die Villa umfasst drei eigenständige Wohneinheiten, deren Großzügigkeit und Funktionalität ein niveauvolles Wohnambiente garantieren:

Erdgeschoss – ca. 135 m²

Obergeschoss – ca. 135 m²

Dachgeschoss – ca. 170 m² (Ausbau 2015, neuwertig)

Diese Wohnung im Dachgeschoss wird voraussichtlich Ende 2026 frei und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren besondere Perspektiven.


Das Objekt erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 75.000 €


Hinweis zur Besichtigung

Besichtigungen dieser besonderen Immobilie erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung.

Položaj

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtbezirk Degerloch, direkt am ruhigen Hainbuchenweg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und absoluter Wohnqualität aus. Die Straße selbst ist eine gepflegte Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Privatsphäre und Ruhe schätzen.

Degerloch zählt zu den Premiumlagen der Landeshauptstadt: Eingebettet auf der Filderebene bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, hochwertigen Restaurants, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wald, zahlreiche Spazier- und Joggingwege sowie Sportanlagen schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre.

Die Anbindung ist außergewöhnlich komfortabel: Mit der Stadtbahn U5, U6 und U8 sowie verschiedenen Buslinien erreicht man die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten. Ebenso schnell gelangt man zur Neuen Messe, zum Flughafen sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen B27 und A8. Familien profitieren besonders von den renommierten Schulen und Kindertagesstätten in Degerloch sowie vom nahen Internationalen Gymnasium.

Durch diese Kombination aus ruhiger, gehobener Wohnlage, idealer Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur zählt der Hainbuchenweg zu den privilegierten Adressen Stuttgarts – ein perfekter Standort für eine repräsentative Villa mit drei exklusiven Wohneinheiten.

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.
Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.
Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.