Stuttgart-Degerloch'ta üç konut birimine sahip prestijli villa

Açıklama

In begehrter Höhenlage von Stuttgart-Degerloch präsentiert sich diese zeitlos elegante Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 632 m². Das imposante Anwesen vereint klassische Architektur, klare Linien und eine hervorragende bauliche Substanz zu einem Objekt, das in dieser Form nur selten am Markt erscheint.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl als stilvolles Mehrgenerationendomizil wie auch als exklusive Kapitalanlage in einer der wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.

Die Villa umfasst drei eigenständige Wohneinheiten, deren Großzügigkeit und Funktionalität ein niveauvolles Wohnambiente garantieren:

Erdgeschoss – ca. 135 m²

Obergeschoss – ca. 135 m²

Dachgeschoss – ca. 170 m² (Ausbau 2015, neuwertig)

Diese Wohnung im Dachgeschoss wird voraussichtlich Ende 2026 frei und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren besondere Perspektiven.


Das Objekt erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 75.000 €


Hinweis zur Besichtigung

Besichtigungen dieser besonderen Immobilie erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung.

Lokasyon

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtbezirk Degerloch, direkt am ruhigen Hainbuchenweg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und absoluter Wohnqualität aus. Die Straße selbst ist eine gepflegte Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Privatsphäre und Ruhe schätzen.

Degerloch zählt zu den Premiumlagen der Landeshauptstadt: Eingebettet auf der Filderebene bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, hochwertigen Restaurants, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wald, zahlreiche Spazier- und Joggingwege sowie Sportanlagen schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre.

Die Anbindung ist außergewöhnlich komfortabel: Mit der Stadtbahn U5, U6 und U8 sowie verschiedenen Buslinien erreicht man die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten. Ebenso schnell gelangt man zur Neuen Messe, zum Flughafen sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen B27 und A8. Familien profitieren besonders von den renommierten Schulen und Kindertagesstätten in Degerloch sowie vom nahen Internationalen Gymnasium.

Durch diese Kombination aus ruhiger, gehobener Wohnlage, idealer Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur zählt der Hainbuchenweg zu den privilegierten Adressen Stuttgarts – ein perfekter Standort für eine repräsentative Villa mit drei exklusiven Wohneinheiten.

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.
Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.
Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.