Locazione senza pensieri

1. Selezione dell'inquilino

Una documentazione esauriente è fondamentale: buste paga degli ultimi tre mesi, una visura sulla solvibilità aggiornata (come la Schufa) e un'attestazione del precedente proprietario che certifichi la puntualità nei pagamenti (dichiarazione di assenza di debiti di locazione). Come regola generale: il canone di locazione base (al netto delle spese) non dovrebbe superare circa il 30-35% del reddito netto.

2. Il contratto di locazione

Un contratto di locazione completo disciplina, oltre all'importo del canone e alle spese accessorie, anche la cauzione (massimo tre mensilità di canone base), le piccole riparazioni, i termini di disdetta e il regolamento condominiale. Clausole poco chiare o non valide si ritorcono solitamente contro il locatore in caso di controversia.

3. Verbale di consegna

Alla consegna e alla riconsegna dell'immobile, un verbale dettagliato contenente le letture dei contatori e lo stato dei locali documenta la situazione di partenza: la base indispensabile per un conteggio equo della cauzione al termine della locazione.

4. Gestione ordinaria

Comprende il rendiconto annuale delle spese accessorie, la verifica dei margini per eventuali adeguamenti del canone e l'organizzazione delle necessarie manutenzioni.

Ci occupiamo per voi della selezione dell'inquilino, della redazione del contratto e dell'assistenza continua – su richiesta anche della gestione completa dell'immobile.