Wynajem bez problemów

1. Wybór najemcy

Wiarygodne dokumenty to podstawa: zaświadczenia o dochodach z ostatnich trzech miesięcy, aktualny raport Schufa (bądź zaświadczenie o zdolności kredytowej) oraz potwierdzenie od dotychczasowego wynajmującego o terminowym regulowaniu opłat (zaświadczenie o braku zaległości czynszowych). Zgodnie z ogólną zasadą: czynsz podstawowy (Kaltmiete) nie powinien przekraczać około 30–35% dochodu netto.

2. Umowa najmu

Kompletna umowa najmu określa nie tylko wysokość czynszu i opłat eksploatacyjnych, ale również kaucję (maksymalnie trzykrotność czynszu podstawowego), kwestie drobnych napraw i odświeżenia lokalu, okresy wypowiedzenia oraz regulamin porządku domowego. Niejasne lub nieważne klauzule w razie sporu prawnego niemal zawsze obracają się na niekorzyść wynajmującego.

3. Protokół zdawczo-odbiorczy

Podczas wprowadzki i wyprowadzki szczegółowy protokół ze stanami liczników oraz opisem stanu pomieszczeń dokumentuje stan wyjściowy – stanowi to podstawę do sprawiedliwego rozliczenia kaucji po zakończeniu stosunku najmu.

4. Bieżące zarządzanie

Obejmuje to coroczne rozliczanie kosztów eksploatacji, weryfikację możliwości podniesienia czynszu, a także organizację niezbędnych prac konserwacyjnych.

Przejmiemy dla Ciebie proces weryfikacji najemców, przygotowanie umowy oraz bieżącą opiekę – na życzenie także kompleksowe zarządzanie nieruchomością.