Iznajmljivanje bez stresa

1. Odabir najmoprimca

Vjerodostojna dokumentacija je ključna: dokazi o prihodima za posljednja tri mjeseca, aktualno kreditno izvješće (Schufa) i potvrda prethodnog najmodavca o urednom podmirivanju obveza (potvrda o nepostojanju dugovanja za najamninu). Kao okvirno pravilo vrijedi: osnovna najamnina bez režija ne bi trebala prelaziti oko 30–35 % neto prihoda.

2. Ugovor o najmu

Cjelovit ugovor o najmu, osim visine najamnine i režijskih troškova, regulira i polog (maksimalno tri osnovne najamnine), tekuće popravke i održavanje, otkazne rokove te kućni red. Nejasne ili nevažeće klauzule u slučaju spora u pravilu idu na štetu najmodavca.

3. Zapisnik o primopredaji

Prilikom useljenja i iseljenja, detaljan zapisnik sa stanjima brojila i stanjem prostorija dokumentira početno stanje – što je temelj za pravedan obračun pologa na kraju najma.

4. Tekuće upravljanje

To uključuje godišnji obračun režijskih troškova, provjeru mogućnosti povećanja najamnine te organizaciju potrebnog održavanja.

Za vas preuzimamo odabir najmoprimca, sastavljanje ugovora i tekuću podršku – a po želji i cjelokupno upravljanje nekretninom.