Zapewnij sobie teraz pewny zwrot netto 4,5% – dom dwurodzinny z windą do częściowego lub pełnego wynajmu – ok. 190 m² pow. mieszk.

Opis

Das zum Verkauf stehende, äußerst gepflegte und grundbuchrechtlich aufgeteilte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 190 m² zuzüglich weiterer Nutzflächen.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren sehr guten Zustand und die durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, sondern stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. 30.000 € ist umsetzbar, was eine solide und nachhaltige Renditeperspektive bietet.

Beide Wohneinheiten verfügen über ansprechende Außenbereiche: Im Erdgeschoss lädt eine großzügige, verglaste Terrasse zum Verweilen ein, während die Dachgeschosswohnung mit einem weitläufigen Balkon überzeugt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang bis in das Dachgeschoss ermöglicht und die Immobilie zusätzlich aufwertet.

Dank der klaren Trennung der Einheiten eignet sich das Objekt sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für flexible Nutzungskonzepte und bietet somit eine hervorragende Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial.

Über diesen nachstehenden link können Sie eine digitale Begehung der Immobilie vornehmen:

https://tour.giraffe360.com/d78939e25b484ea7ba5b93b90b05d564/

Położenie

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Erpfingen der Gemeinde Sonnenbühl, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine intakte Natur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Grundversorgung sowie eine solide Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Engstingen und Reutlingen, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot vor Ort. Im Ortsteil Erpfingen befindet sich die Johann-Ludwig-Schneller-Schule, während weitere Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Werkreal-, Real- und Gymnasium) in den benachbarten Ortsteilen und Gemeinden zur Verfügung stehen. Albgymnasium Sonnenbühl ergänzt das schulische Angebot direkt in der Gemeinde.

Für die jüngsten Bewohner ist ebenfalls gesorgt: Der Kindergarten Wirbelwind bietet Betreuungsplätze für Kinder ab etwa 2 Jahren mit flexiblen Betreuungszeiten.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte in der näheren Umgebung sowie den ärztlichen Bereitschaftsdienst gewährleistet. Weitere Fachärzte und Kliniken befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Reutlingen.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Mehrere Buslinien – unter anderem die Buslinie 102 – verbinden Erpfingen regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden sowie dem Oberzentrum Reutlingen. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Die naturnahe Lage macht den Standort besonders attraktiv für Freizeit- und Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie bekannte Ausflugsziele wie die Bärenhöhle oder Freizeitangebote auf der Schwäbischen Alb befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert.

Wyposażenie

Realistische Vermietungserträge bei einer anstehenden Festvermietung:

Wohnung OG - 1.200,- €
Wohnung DG - 1.100,- €

Garagen je 100,00 € - 200,00 €

Mieteinnahme jährlich somit 30.000,00 €
( Mieterhöhungen möglich gemäß Mietspiegel )

Ausstattung der Immobilie auf einen Blick:

2 Wohneinheiten (bereits aufgeteilt)
ca. 190 m² Wohnfläche
ca. 950 m² Grundstück
2 integrierte PKW-Garagen mit direktem Hauszugang
Aufzug bis ins Dachgeschoss
moderne Öl-Zentralheizung gute Effizienzklasse)
sehr gepflegter Zustand
mietfrei – sofort verfügbar

Informacje prawne

Ponieważ wszystkie dane opierają się na informacjach uzyskanych od osób trzecich, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości ani kompletności. Prosimy o wyrozumiałość – możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres oraz aktualny numer telefonu komórkowego. Po otrzymaniu Państwa zapytania drogą mailową skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu prezentacji. Dlatego w wiadomości e-mail prosimy o podanie numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem niezawodnie skontaktować.

Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy dla konsumentów:
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie czternastu dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na przykład pismo wysłane pocztą lub pocztą elektroniczną). Aby zachować termin do odstąpienia od umowy, wystarczy, aby wysłali Państwo informację dotyczącą wykonania przysługującego Państwu prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.

Skutki odstąpienia od umowy:
W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności niezwłocznie, a w każdym przypadku nie później niż czternaście dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności, jakie zostały przez Państwa użyte w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie zgodzili się Państwo na inne rozwiązanie; w każdym przypadku nie poniosą Państwo żadnych opłat w związku z tym zwrotem. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia od umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo o odstąpieniu od niniejszej umowy, w porównaniu z całym zakresem usług przewidzianych w umowie.