Renoviert, durchdacht - 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz | Böblingen

Beschreibung

Mit rund 59 m² Wohnfläche bietet diese 1,5-Zimmer-Wohnung deutlich mehr Raum, als man in dieser Kategorie erwartet: ein großzügiger Wohnbereich mit raumhoher Fensterfront, ein separater Schlafbereich und eine klare, alltagstaugliche Aufteilung.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt: Das Badezimmer wurde 2021 komplett modernisiert und überzeugt mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ebenfalls 2024/ 2025 wurde die gesamte Fensterfront erneuert – dreifach verglast sorgt sie gemeinsam mit den neuen Heizkörpern für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz und spürbar niedrigere Nebenkosten im Alltag. Die hochwertige Einbauküche inklusive Waschmaschine bleibt in der Wohnung.
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen unverbauten Blick ins Grüne. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Tiefgarage, in der Ihr eigener Stellplatz bereits auf Sie wartet. Ein zusätzlicher Kellerraum schafft Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Ob als erstes Eigentum, als kompakte Basis für Pendler oder als solide Kapitalanlage in gefragter Lage, hier stimmt das Gesamtpaket. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 352 €. Davon sind 206€ auf den Mieter umlegbar. In den 146€,die nicht umlagefähig sind, sind 102€ Instandhaltungsrücklage enthalten.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Süden von Böblingen – mit allem, was den Alltag leicht macht, in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Einkauf sind REWE (Röhrer Weg), Lidl (Rudolf-Diesel-Straße) und der Asia Supermarket (Schönaicher Straße) bequem zu Fuß erreichbar.
Die Bushaltestellen „Reiterhof" und „Schönbuchstraße" liegen jeweils nur 5–7 Gehminuten entfernt; der Bahnhof Böblingen mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart ist rund 1,9 km entfernt und in wenigen Autominuten erreichbar – ideal für Pendler.

Mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen, unter anderem am Postplatz, sowie die Böblinger Innenstadt mit Einzelhandel und Gastronomie runden das Umfeld ab.

Wer den Feierabend im Grünen verbringen möchte, erreicht den Naturpark Schönbuch in wenigen Minuten.

Ausstattung

• Vollständig renovierter Zustand
• Badezimmer 2021 komplett modernisiert
• Dreifach verglaste Fensterfront & Rollos (2024/2025) – optimaler Wärme- und Schallschutz
• Hochwertige Einbauküche inklusive Waschmaschine
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Personenaufzug im Haus
• Tiefgaragenstellplatz
• Separater Kellerraum
• Fernwärmeversorgung
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/c77db5eef98040db865086c833905a27

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.