Ristrutturato, ben studiato – Appartamento di 1,5 locali con balcone e posto auto in garage sotterraneo | Böblingen

Descrizione

Mit rund 59 m² Wohnfläche bietet diese 1,5-Zimmer-Wohnung deutlich mehr Raum, als man in dieser Kategorie erwartet: ein großzügiger Wohnbereich mit raumhoher Fensterfront, ein separater Schlafbereich und eine klare, alltagstaugliche Aufteilung.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt: Das Badezimmer wurde 2021 komplett modernisiert und überzeugt mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ebenfalls 2024/ 2025 wurde die gesamte Fensterfront erneuert – dreifach verglast sorgt sie gemeinsam mit den neuen Heizkörpern für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz und spürbar niedrigere Nebenkosten im Alltag. Die hochwertige Einbauküche inklusive Waschmaschine bleibt in der Wohnung.
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen unverbauten Blick ins Grüne. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Tiefgarage, in der Ihr eigener Stellplatz bereits auf Sie wartet. Ein zusätzlicher Kellerraum schafft Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Ob als erstes Eigentum, als kompakte Basis für Pendler oder als solide Kapitalanlage in gefragter Lage, hier stimmt das Gesamtpaket. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 352 €. Davon sind 206€ auf den Mieter umlegbar. In den 146€,die nicht umlagefähig sind, sind 102€ Instandhaltungsrücklage enthalten.

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Posizione

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Süden von Böblingen – mit allem, was den Alltag leicht macht, in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Einkauf sind REWE (Röhrer Weg), Lidl (Rudolf-Diesel-Straße) und der Asia Supermarket (Schönaicher Straße) bequem zu Fuß erreichbar.
Die Bushaltestellen „Reiterhof" und „Schönbuchstraße" liegen jeweils nur 5–7 Gehminuten entfernt; der Bahnhof Böblingen mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart ist rund 1,9 km entfernt und in wenigen Autominuten erreichbar – ideal für Pendler.

Mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen, unter anderem am Postplatz, sowie die Böblinger Innenstadt mit Einzelhandel und Gastronomie runden das Umfeld ab.

Wer den Feierabend im Grünen verbringen möchte, erreicht den Naturpark Schönbuch in wenigen Minuten.

Dotazioni

• Vollständig renovierter Zustand
• Badezimmer 2021 komplett modernisiert
• Dreifach verglaste Fensterfront & Rollos (2024/2025) – optimaler Wärme- und Schallschutz
• Hochwertige Einbauküche inklusive Waschmaschine
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Personenaufzug im Haus
• Posto auto in garage sotterraneo
• Separater Kellerraum
• Fernwärmeversorgung
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/c77db5eef98040db865086c833905a27

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.

Avvertenza ai sensi dell'art. 50 del Regolamento UE sull'IA: la presente brochure informativa contiene immagini generate tramite intelligenza artificiale ("generate da IA") o modificate sulla base di fotografie reali ("modificate da IA"). Le visualizzazioni assistite da IA – in particolare gli ambienti arredati virtualmente – hanno scopo puramente illustrativo; ai fini dell'oggetto contrattuale fa fede unicamente lo stato di fatto effettivo dell'immobile.