Gartenwohnung mit eigenem Pool & 12,48 kWp PV-Anlage

Beschreibung

Privater Pool, großzügiger Garten und eine eigene Photovoltaikanlage – diese besondere Gartenwohnung verbindet den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Lebensgefühl eines Einfamilienhauses. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Privatsphäre und Freiraum.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang von außen auf der Südseite. Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, ausschließlich dieser Wohnung zugeordneten Garten. Zusätzlich ist die Wohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Über eine eigene Gartentür auf der Ostseite des Grundstücks gelangen Sie zudem direkt in den Garten, ohne das gemeinschaftliche Grundstück betreten zu müssen.

Das Highlight ist der ca. 6 × 3 m große Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, Wärmepumpe, LED-Farbbeleuchtung und hochwertiger Karbon-Poolüberdachung. Ergänzt wird der Außenbereich durch Außendusche, Gartenschuppen und eingewachsene Bepflanzung. Der Pool wurde 2021 errichtet und ist von der Stadt Wernau zugelassen.

Im Inneren erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche aus 2024, ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Zwei Flurbereiche bieten zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,36 m. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 12,48 kWp (Baujahr 2012), die per Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Sie erzeugt jährlich rund 10.500 bis 12.000 kWh Strom. Die Einspeisevergütung lag in den vergangenen zwölf Monaten bei rund 2.100 € bzw. ca. 175 € monatlich; die EEG-Vergütung läuft bis 2031.

Das gepflegte Vierfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und wird über eine zentrale Gas-Brennwertheizung beheizt. Eine Garage oder ein Außenstellplatz kann optional erworben werden.

Wichtige Hinweise zum Wohnungseigentum:

Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in vier Einheiten aufgeteilt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt liegt seit dem 25.09.2026 vor, die Teilungserklärung wurde am 28.09.2026 notariell beurkundet. Die Wohnungsgrundbücher werden derzeit angelegt.
Die Wohnung (Einheit Nr. 1) verfügt über 211/1.000 Miteigentumsanteile. Terrasse, Garten mit Pool und Schuppen sowie die Dachfläche mit der Photovoltaikanlage sind ihr per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Pflege, Unterhalt und Verkehrssicherung dieser Flächen obliegen der Wohnung.

Die Eigentümergemeinschaft entsteht mit dem ersten Verkauf. Die derzeitige Hausgeld-Prognose liegt bei ca. 160 € monatlich inkl. Erhaltungsrücklage. Der verbindliche Wirtschaftsplan wird durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen.
Die bauliche Trennung gemäß Aufteilungsplan – einschließlich eigener Wohnungseingangstür vom Treppenhaus, Kellerabteilen und Zählerschrank – wird vom Verkäufer vor Übergabe fertiggestellt

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Wernau (Neckar) in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender hochwertiger Wohnbebauung. Die leicht erhöhte Lage am Siedlungsrand bietet viel Ruhe und Privatsphäre.

Direkt angrenzende Grünflächen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in kurzer Distanz, teilweise fußläufig.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck und der Flughafen Stuttgart zügig erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (S1) verbindet Wernau direkt mit der Stuttgarter Innenstadt und dem regionalen Umland.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung

* sofort bezugsbereit, Übergabe nach Absprache
* Eigener Eingang auf der Südseite
* Eigene Gartentür auf der Ostseite
* Garage oder Außenstellplatz optional (25.000 € bzw. 10.000 €)
* Privater Salzwasserpool (6 × 3 m), Baujahr 2021
* Gegenstromanlage
* Pool-Wärmepumpe
* LED-Farbbeleuchtung
* Hochwertige Karbon-Poolüberdachung
* Außendusche
* Großzügiger, eingewachsener Garten
* Gartenschuppen
* Sonnige Terrasse
* Photovoltaikanlage mit 12,48 kWp (Sondernutzungsrecht)
* PV-Ertrag ca. 10.500–12.000 kWh/Jahr
* Einspeisevergütung ca. 175 € monatlich (EEG-Vergütung bis 2031)
* Hochwertige Einbauküche (2024)
* Möbel auf Wunsch übernehmbar
* Wohnzimmer mit angrenzendem Gäste-WC
* Großzügiges Schlafzimmer mit Gartenblick
* Tageslichtbad
* Eigenes Kellerabteil (5,31 m²)
* Gas-Brennwertheizung, keine Austauschpflicht
* Energieeffizienzklasse A
* Gepflegtes Vierfamilienhaus, Baujahr 1996

Rechtliche Hinweise

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.