Stan u prizemlju s vrtom, vlastitim bazenom i fotonaponskim sustavom od 12,48 kWp

Opis

Privatni bazen, prostrani vrt i vlastiti fotonaponski sustav – ovaj posebni vrtni stan spaja udobnost etažnog stana s osjećajem stanovanja u obiteljskoj kući. Na približno 90 m² stambene površine očekuje vas dom s puno privatnosti i slobodnog prostora.

Stan raspolaže vlastitim vanjskim ulazom na južnoj strani. Odavde izravno pristupate sunčanoj terasi i pažljivo uređenom vrtu koji pripada isključivo ovom stanu. Stanu se dodatno može pristupiti i putem zajedničkog stubišta. Kroz zasebna vrtna vrata na istočnoj strani posjeda možete ući ravno u vrt bez prolaska preko zajedničkih dijelova čestice.

Vrhunac nekretnine je bazen sa slanom vodom dimenzija cca 6 × 3 m, opremljen sustavom za protustrujno plivanje, dizalicom topline, LED rasvjetom u boji i visokokvalitetnim karbonskim natkrivanjem. Vanjski prostor nadopunjuju vanjski tuš, vrtno spremište i zrelo raslinje. Bazen je izgrađen 2021. godine te je odobren od strane grada Wernaua.

U unutrašnjosti vas očekuju prostrani dnevni boravak, kuhinja s visokokvalitetnom ugradbenom kuhinjom iz 2024. godine, prostrana spavaća soba s pogledom na zelenilo, kupaonica s prirodnim svjetlom te gostinjski WC. Dva hodnika nude dodatan prostor za garderobu i spremište. Svijetla visina stropa iznosi cca 2,36 m. Stanu pripada i vlastito podrumsko spremište.

Još jedna posebnost je fotonaponski sustav instaliran na krovu snage 12,48 kWp (godina izgradnje 2012.), koji je putem prava na isključivo korištenje dodijeljen samo ovom stanu. Sustav godišnje proizvodi oko 10.500 do 12.000 kWh električne energije. Naknada za predaju energije u mrežu u proteklih je dvanaest mjeseci iznosila oko 2.100 € odnosno cca 175 € mjesečno; EEG naknada zajamčena je do 2031. godine.

Ova uredna zgrada s četiri stana izgrađena je 1996. godine masivnom gradnjom, a grije se putem centralnog plinskog kondenzacijskog sustava. Garaža ili vanjsko parkirno mjesto mogu se kupiti opcionalno.

Važne napomene o etažnom vlasništvu:

Zgrada je etažirana u četiri stambene jedinice prema Zakonu o vlasništvu posebnih dijelova nekretnine. Potvrda o samostalnim cjelinama grada Wernaua izdana je 25.09.2026., a diobeni ugovor solemniziran je kod javnog bilježnika 28.09.2026. U tijeku je osnivanje zemljišnoknjižnih uložaka za pojedine stanove.
Stan (jedinica br. 1) raspolaže suvlasničkim udjelom od 211/1.000 dijela. Terasa, vrt s bazenom i spremištem te krovna površina s fotonaponskim sustavom pripisani su mu na isključivo korištenje. Održavanje, servisiranje i sigurnost tih površina obveza su vlasnika ovog stana.

Zajednica suvlasnika formira se prvom prodajom. Trenutačna procjena pričuve i režijskih troškova iznosi cca 160 € mjesečno, uključujući pričuvu za održavanje. Obvezujući financijski plan donijet će zajednica suvlasnika.
Građevinsko odvajanje prema planu etažiranja – uključujući vlastita ulazna vrata u stan sa stubišta, podrumska spremišta i ormarić s brojilima – prodavatelj će dovršiti prije primopredaje

Položaj

Nekretnina se nalazi na mirnoj i traženoj stambenoj lokaciji u Wernauu (Neckar), u formiranom stambenom naselju s pretežito visokokvalitetnom gradnjom. Blago povišen položaj na rubu naselja pruža izniman mir i privatnost.

Neposredno susjedne zelene površine i obližnje šume pozivaju na šetnje, sportske aktivnosti i opuštanje u prirodi. Istodobno je cjelokupna infrastruktura za svakodnevne potrebe lako dostupna: trgovine, liječnici, ljekarne, vrtići te svi tipovi škola nalaze se na maloj udaljenosti, dijelom i unutar pješačkog dometa.

Prometna povezanost je izvrsna. Preko obližnjih saveznih cesta i autoceste A8 brzo se stiže do Stuttgarta, Esslingena, Kirchheima pod Teckom te Zračne luke Stuttgart. S-Bahn linija (S1) izravno povezuje Wernau sa središtem Stuttgarta i širom regijom.

Lokacija uspješno spaja stanovanje u blizini prirode s izvrsnom infrastrukturom te pruža idealne uvjete za zahtjevne vlasnike koji sami koriste nekretninu.

Opremljenost

* Odmah useljivo, primopredaja po dogovoru
* Zaseban ulaz na južnoj strani
* Vlastita vrtna vrata na istočnoj strani
* Garaža ili vanjsko parkirno mjesto opcionalno (25.000 € odn. 10.000 €)
* Privatni bazen sa slanom vodom (6 × 3 m), izgrađen 2021.
* Sustav za protustrujno plivanje
* Dizalica topline za bazen
* LED rasvjeta u boji
* Visokokvalitetno karbonsko natkrivanje bazena
* Vanjski tuš
* Prostran, ozelenjen vrt
* Vrtno spremište
* Sunčana terasa
* Fotonaponski sustav snage 12,48 kWp (pravo na isključivo korištenje)
* Prinos fotonaponskog sustava cca 10.500–12.000 kWh/godišnje
* Naknada za predaju energije u mrežu cca 175 € mjesečno (EEG naknada do 2031.)
* Visokokvalitetna ugradbena kuhinja (2024.)
* Namještaj je moguće preuzeti po želji
* Dnevni boravak sa susjednim gostinjskim WC-om
* Prostrana spavaća soba s pogledom na vrt
* Kupaonica s prirodnim svjetlom
* Vlastito podrumsko spremište (5,31 m²)
* Plinsko kondenzacijsko grijanje, nema obveze zamjene
* Energetski razred A
* Uredna zgrada s četiri stana, godina izgradnje 1996.

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.