Mieszkanie z ogrodem, prywatnym basenem i instalacją fotowoltaiczną 12,48 kWp

Opis

Privater Pool, großzügiger Garten und eine eigene Photovoltaikanlage – diese besondere Gartenwohnung verbindet den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Lebensgefühl eines Einfamilienhauses. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Privatsphäre und Freiraum.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang von außen auf der Südseite. Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, ausschließlich dieser Wohnung zugeordneten Garten. Zusätzlich ist die Wohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Über eine eigene Gartentür auf der Ostseite des Grundstücks gelangen Sie zudem direkt in den Garten, ohne das gemeinschaftliche Grundstück betreten zu müssen.

Das Highlight ist der ca. 6 × 3 m große Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, Wärmepumpe, LED-Farbbeleuchtung und hochwertiger Karbon-Poolüberdachung. Ergänzt wird der Außenbereich durch Außendusche, Gartenschuppen und eingewachsene Bepflanzung. Der Pool wurde 2021 errichtet und ist von der Stadt Wernau zugelassen.

Im Inneren erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche aus 2024, ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Zwei Flurbereiche bieten zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,36 m. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 12,48 kWp (Baujahr 2012), die per Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Sie erzeugt jährlich rund 10.500 bis 12.000 kWh Strom. Die Einspeisevergütung lag in den vergangenen zwölf Monaten bei rund 2.100 € bzw. ca. 175 € monatlich; die EEG-Vergütung läuft bis 2031.

Das gepflegte Vierfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und wird über eine zentrale Gas-Brennwertheizung beheizt. Eine Garage oder ein Außenstellplatz kann optional erworben werden.

Ważne informacje dotyczące własności lokalu:

Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in vier Einheiten aufgeteilt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt liegt seit dem 25.09.2026 vor, die Teilungserklärung wurde am 28.09.2026 notariell beurkundet. Die Wohnungsgrundbücher werden derzeit angelegt.
Die Wohnung (Einheit Nr. 1) verfügt über 211/1.000 Miteigentumsanteile. Terrasse, Garten mit Pool und Schuppen sowie die Dachfläche mit der Photovoltaikanlage sind ihr per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Pflege, Unterhalt und Verkehrssicherung dieser Flächen obliegen der Wohnung.

Die Eigentümergemeinschaft entsteht mit dem ersten Verkauf. Die derzeitige Hausgeld-Prognose liegt bei ca. 160 € monatlich inkl. Erhaltungsrücklage. Der verbindliche Wirtschaftsplan wird durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen.
Die bauliche Trennung gemäß Aufteilungsplan – einschließlich eigener Wohnungseingangstür vom Treppenhaus, Kellerabteilen und Zählerschrank – wird vom Verkäufer vor Übergabe fertiggestellt

Położenie

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i pożądanej lokalizacji Wernau (Neckar), na terenie dojrzałego osiedla mieszkaniowego z przewagą wysokiej klasy zabudowy. Lekko wzniesione położenie na skraju osiedla zapewnia spokój i wysoki poziom prywatności.

Bezpośrednio przylegające tereny zielone oraz pobliskie lasy zachęcają do spacerów, aktywności sportowej i wypoczynku na łonie natury. Jednocześnie infrastruktura niezbędna do codziennego życia jest łatwo dostępna: sklepy, lekarze, apteki, przedszkola oraz wszystkie typy szkół znajdują się w niewielkiej odległości, częściowo w zasięgu krótkiego spaceru.

Połączenia komunikacyjne są doskonałe. Pobliskie drogi krajowe oraz autostrada A8 zapewniają szybki dojazd do Stuttgartu, Esslingen, Kirchheim unter Teck oraz portu lotniczego w Stuttgarcie. Kolej podmiejska S-Bahn (linia S1) łączy Wernau bezpośrednio z centrum Stuttgartu i całym regionem.

Lokalizacja łączy w sobie bliskość natury z doskonałą infrastrukturą i oferuje idealne warunki dla wymagających klientów poszukujących nieruchomości na własne potrzeby.

Wyposażenie

* Dostępne od zaraz, przekazanie do uzgodnienia
* Eigener Eingang auf der Südseite
* Eigene Gartentür auf der Ostseite
* Garaż lub zewnętrzne miejsce postojowe opcjonalnie (odpowiednio 25 000 € lub 10 000 €)
* Privater Salzwasserpool (6 × 3 m), Baujahr 2021
* Gegenstromanlage
* Pool-Wärmepumpe
* LED-Farbbeleuchtung
* Hochwertige Karbon-Poolüberdachung
* Außendusche
* Großzügiger, eingewachsener Garten
* Gartenschuppen
* Sonnige Terrasse
* Photovoltaikanlage mit 12,48 kWp (Sondernutzungsrecht)
* PV-Ertrag ca. 10.500–12.000 kWh/Jahr
* Einspeisevergütung ca. 175 € monatlich (EEG-Vergütung bis 2031)
* Hochwertige Einbauküche (2024)
* Możliwość przejęcia mebli na życzenie
* Wohnzimmer mit angrenzendem Gäste-WC
* Großzügiges Schlafzimmer mit Gartenblick
* łazienka z oknem (dziennym światłem)
* Eigenes Kellerabteil (5,31 m²)
* Gazowy kocioł kondensacyjny, brak obowiązku wymiany
* Klasa efektywności energetycznej A
* Zadbany budynek czterorodzinny, rok budowy 1996

Informacje prawne

Ponieważ wszystkie dane opierają się na informacjach uzyskanych od osób trzecich, nie możemy zagwarantować ich prawidłowości ani kompletności. Prosimy o wyrozumiałość – możemy przetwarzać wyłącznie zapytania zawierające pełny adres oraz aktualny numer telefonu komórkowego. Po otrzymaniu Państwa zapytania drogą mailową skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu prezentacji. Dlatego w wiadomości e-mail prosimy o podanie numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem niezawodnie skontaktować.

Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy dla konsumentów:
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podania jakiejkolwiek przyczyny. Termin do odstąpienia od umowy wygasa po upływie czternastu dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (na przykład pismo wysłane pocztą lub pocztą elektroniczną). Aby zachować termin do odstąpienia od umowy, wystarczy, aby wysłali Państwo informację dotyczącą wykonania przysługującego Państwu prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.

Skutki odstąpienia od umowy:
W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwracamy Państwu wszystkie otrzymane od Państwa płatności niezwłocznie, a w każdym przypadku nie później niż czternaście dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o Państwa decyzji o wykonaniu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy. Zwrotu płatności dokonamy przy użyciu takich samych sposobów płatności, jakie zostały przez Państwa użyte w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie zgodzili się Państwo na inne rozwiązanie; w każdym przypadku nie poniosą Państwo żadnych opłat w związku z tym zwrotem. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług przed upływem terminu do odstąpienia od umowy, zapłacą nam Państwo kwotę proporcjonalną do zakresu świadczeń spełnionych do chwili, w której poinformowali nas Państwo o odstąpieniu od niniejszej umowy, w porównaniu z całym zakresem usług przewidzianych w umowie.