Özel havuzlu ve 12,48 kWp fotovoltaik sistemli bahçe katı daire

Açıklama

Özel havuz, geniş bir bahçe ve müstakil fotovoltaik sistem – bu ayrıcalıklı bahçe katı dairesi, bir kat mülkiyetinin sunduğu konforu müstakil ev yaşam hissiyle birleştirmektedir. Yaklaşık 90 m² yaşam alanında, yüksek düzeyde mahremiyet ve ferahlık sunan bir yaşam alanı sizleri bekliyor.

Dairenin güney cephesinde müstakil bir dış girişi bulunmaktadır. Buradan doğrudan güneş alan terasa ve yalnızca bu daireye tahsis edilmiş özenle peyzajlanmış bahçeye geçebilirsiniz. Daireye ayrıca ortak merdiven boşluğundan da ulaşılabilmektedir. Mülkün doğu cephesindeki müstakil bahçe kapısı sayesinde, ortak kullanım alanlarına girmek zorunda kalmadan doğrudan bahçeye erişim sağlayabilirsiniz.

Dairenin öne çıkan özelliği; karşı akıntı sistemi, ısı pompası, renkli LED aydınlatması ve yüksek kaliteli karbon havuz örtüsüne sahip yaklaşık 6 × 3 m boyutlarındaki tuzlu su havuzudur. Dış alan; açık hava duşu, bahçe kulübesi ve yetişmiş bitki örtüsü ile tamamlanmaktadır. Havuz 2021 yılında inşa edilmiş olup Wernau Belediyesi tarafından ruhsatlandırılmıştır.

İç mekânda sizi ferah bir oturma alanı, 2024 yapımı yüksek kaliteli ankastre mutfak, yeşillik manzaralı geniş bir yatak odası, gün ışığı alan bir banyo ve bir misafir WC'si karşılamaktadır. İki ayrı koridor alanı, vestiyer ve depolama için ilave alan sunmaktadır. Tavan net yüksekliği yaklaşık 2,36 metredir. Daireye ait müstakil bir bodrum kileri de mevcuttur.

Bir diğer özel nitelik ise çatıda kurulu olan ve özel kullanım hakkı (Sondernutzungsrecht) ile yalnızca bu daireye tahsis edilmiş 12,48 kWp gücündeki fotovoltaik sistemdir (kurulum yılı 2012). Sistem yıllık yaklaşık 10.500 ila 12.000 kWh elektrik üretmektedir. Şebekeye elektrik besleme geliri son on iki ayda yaklaşık 2.100 € (aylık yaklaşık 175 €) seviyesinde gerçekleşmiştir; yasal EEG teşvik ödemesi 2031 yılına kadar devam etmektedir.

Bakımlı dört daireli bina, 1996 yılında masif yapı tarzında inşa edilmiş olup merkezi yoğuşmalı gaz kazanı ile ısıtılmaktadır. İsteğe bağlı olarak bir garaj veya açık otopark yeri satın alınabilir.

Kat mülkiyetine ilişkin önemli bilgiler:

Bina, Kat Mülkiyeti Kanunu (WEG) uyarınca dört bağımsız bölüme ayrılmıştır. Belediyeden alınan bağımsız bölüm uygunluk belgesi (Abgeschlossenheitsbescheinigung) 25.09.2026 tarihinden itibaren mevcuttur; kat mülkiyeti beyannamesi (Teilungserklärung) 28.09.2026 tarihinde noter tarafından onaylanmıştır. Kat mülkiyeti tapu kütükleri şu anda oluşturulma aşamasındadır.
Daire (1 no'lu bağımsız bölüm), 211/1.000 arsa payına sahiptir. Teras, havuzlu ve kulübeli bahçe ile fotovoltaik sistemin bulunduğu çatı alanı, özel kullanım hakkı ile bu daireye tahsis edilmiştir. Bu alanların bakımı, onarımı ve çevre emniyet yükümlülüğü bu daireye aittir.

Kat malikleri kurulu, ilk satış işlemi ile birlikte faaliyete geçecektir. Mevcut bina aidatı (Hausgeld) tahmini, bakım-onarım fonu dahil olmak üzere aylık yaklaşık 160 €'dur. Bağlayıcı işletme planı (Wirtschaftsplan) kat malikleri kurulu tarafından karara bağlanacaktır.
Bölme planına uygun yapısal ayrım – merdiven boşluğundan açılan bağımsız daire giriş kapısı, bodrum kilerleri ve sayaç panosu dahil olmak üzere – teslimat öncesinde satıcı tarafından tamamlanacaktır.

Lokasyon

Mülk, Wernau (Neckar)'ın sakin ve seçkin bir yerleşim bölgesinde, çoğunlukla nitelikli konutların bulunduğu köklü bir muhitte yer almaktadır. Yerleşim alanının kenarındaki hafif yükseltilmiş konumu, bolca huzur ve mahremiyet sunmaktadır.

Bitişikteki yeşil alanlar ve yakındaki ormanlık bölgeler; yürüyüşler, sportif aktiviteler ve doğada dinlenmek için idealdir. Aynı zamanda günlük yaşamın gerektirdiği altyapıya rahatça ulaşılabilir: Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, anaokulları ve her seviyedeki okullar kısa bir mesafede, bir kısmı ise yürüme mesafesindedir.

Ulaşım bağlantıları son derece avantajlıdır. Yakındaki anayollar ve A8 otoyolu üzerinden Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck ve Stuttgart Havalimanı'na hızla ulaşılabilmektedir. Banliyö treni hattı (S1), Wernau'yu doğrudan Stuttgart şehir merkezine ve çevre bölgelere bağlamaktadır.

Bu konum, doğayla iç içe bir yaşamı mükemmel bir altyapıyla bir araya getirerek konfor ve standart arayan mülk sahipleri için ideal koşullar sunmaktadır.

Donanım

* Hemen taşınmaya hazır, teslimat mutabakata göre
* Güney cephesinde müstakil giriş
* Doğu cephesinde müstakil bahçe kapısı
* Garaj veya açık otopark yeri opsiyonel (sırasıyla 25.000 € / 10.000 €)
* Özel tuzlu su havuzu (6 × 3 m), yapım yılı 2021
* Karşı akıntı sistemi
* Havuz ısı pompası
* Renkli LED aydınlatma
* Yüksek kaliteli karbon havuz örtüsü
* Açık hava duşu
* Geniş, yetişmiş bitkili bahçe
* Bahçe kulübesi
* Güneş alan teras
* 12,48 kWp gücünde fotovoltaik sistem (özel kullanım hakkı)
* Yıllık yaklaşık 10.500–12.000 kWh PV elektrik üretimi
* Aylık yaklaşık 175 € şebeke besleme geliri (2031'e kadar EEG teşviki)
* Yüksek kaliteli ankastre mutfak (2024)
* Mobilyalar talep doğrultusunda devralınabilir
* Bitişiğinde misafir tuvaleti bulunan oturma odası
* Bahçe manzaralı ferah yatak odası
* Gün ışığı alan banyo
* Müstakil kiler/bodrum alanı (5,31 m²)
* Yoğuşmalı gaz kazanı, zorunlu değişim yükümlülüğü bulunmamaktadır
* Enerji verimlilik sınıfı A
* Bakımlı dört daireli bina, yapım yılı 1996

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.

Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.

Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.