Appartamento con giardino, piscina privata e impianto fotovoltaico da 12,48 kWp

Descrizione

Piscina privata, ampio giardino e impianto fotovoltaico di proprietà: questo esclusivo appartamento con giardino unisce il comfort di un condominio all'atmosfera abitativa di una casa indipendente. Su una superficie abitabile di circa 90 m² vi attende un'abitazione che offre grande privacy e libertà di movimento.

L'appartamento dispone di un accesso indipendente dall'esterno sul lato sud. Da qui si accede direttamente alla terrazza soleggiata e al giardino, curato nei dettagli e assegnato ad uso esclusivo di questa unità. Inoltre, l'appartamento è raggiungibile attraverso il vano scale comune. Un cancelletto privato sul lato est della proprietà consente inoltre di raggiungere direttamente il giardino, senza dover transitare dalle parti comuni.

Il fiore all'occhiello è la piscina di acqua salata di circa 6 × 3 m, dotata di impianto per il nuoto controcorrente, pompa di calore, illuminazione a LED multicolore e copertura di alta qualità in carbonio. L'area esterna è completata da una doccia all'aperto, una casetta per gli attrezzi e una vegetazione ben sviluppata. La piscina è stata realizzata nel 2021 ed è regolarmente autorizzata dal Comune di Wernau.

All'interno troverete un'ampia zona giorno, una cucina con arredo di pregio del 2024, una spaziosa camera da letto con vista sul verde, un bagno finestrato e un bagno di servizio per gli ospiti. Due disimpegni offrono spazio ulteriore per guardaroba e scaffalature. L'altezza netta interna è di circa 2,36 m. Una cantina privata fa parte della proprietà.

Un'altra caratteristica di rilievo è l'impianto fotovoltaico installato sul tetto da 12,48 kWp (anno di costruzione 2012), assegnato in diritto d'uso esclusivo a questa unità. Produce annualmente tra i 10.500 e i 12.000 kWh di energia elettrica. Negli ultimi dodici mesi, la tariffa di immissione in rete è stata di circa 2.100 € complessivi, pari a circa 175 € al mese; gli incentivi statali (EEG) sono attivi fino al 2031.

L'edificio quadrifamiliare, molto ben curato, è stato realizzato nel 1996 con costruzione solida ed è riscaldato tramite un impianto centrale a gas a condensazione. È possibile acquistare separatamente un garage o un posto auto esterno.

Note importanti sulla proprietà condominiale:

L'immobile è suddiviso in quattro unità conformemente alla legge sulla proprietà immobiliare (WEG). L'attestazione di conformità urbanistica (Abgeschlossenheitsbescheinigung) rilasciata dal Comune è disponibile dal 25/09/2026 e l'atto di frazionamento (Teilungserklärung) è stato rogato dal notaio il 28/09/2026. L'apertura dei registri immobiliari delle singole unità è attualmente in corso.
L'appartamento (unità n. 1) detiene 211/1.000 di millesimi di comproprietà. La terrazza, il giardino con piscina e capanno, nonché la superficie del tetto con l'impianto fotovoltaico, le sono assegnati con diritto d'uso esclusivo. La cura, la manutenzione ordinaria e gli oneri di sicurezza di queste aree sono a carico dell'appartamento.

Il condominio si costituirà formalmente con la prima compravendita. La stima attuale delle spese condominiali è di circa 160 € al mese, incluso il fondo di accantonamento per le manutenzioni. Il piano economico vincolante sarà approvato dall'assemblea dei proprietari.
La separazione strutturale secondo la planimetria di frazionamento – inclusi il portoncino d'ingresso blindato dal vano scale, le cantine private e il quadro contatori – sarà completata a cura del venditore prima del passaggio di proprietà.

Posizione

L'immobile si trova in una posizione residenziale tranquilla e ambita a Wernau (Neckar), inserita in un contesto residenziale consolidato caratterizzato prevalentemente da abitazioni di pregio. La posizione leggermente sopraelevata al margine dell'abitato garantisce quiete e grande riservatezza.

Aree verdi adiacenti e zone boschive nelle immediate vicinanze invitano a passeggiate, attività sportive e momenti di relax nella natura. Allo stesso tempo, tutti i servizi di prima necessità sono comodamente raggiungibili: negozi, studi medici, farmacie, asili e tutti i gradi scolastici si trovano a breve distanza, in parte raggiungibili a piedi.

I collegamenti di trasporto sono eccellenti. Tramite le vicine strade federali e l'autostrada A8 si raggiungono rapidamente Stoccarda, Esslingen, Kirchheim unter Teck e l'aeroporto di Stoccarda. Il collegamento ferroviario S-Bahn (linea S1) unisce direttamente Wernau al centro di Stoccarda e a tutta la cintura metropolitana.

La posizione coniuga uno stile di vita a contatto con la natura a un'infrastruttura eccellente, offrendo i requisiti ideali per chi cerca una residenza di alto livello qualitativo.

Dotazioni

* Disponibile da subito, consegna su accordo
* Ingresso indipendente sul lato sud
* Cancelletto privato sul lato est
* Garage o posto auto esterno opzionale (rispettivamente 25.000 € o 10.000 €)
* Piscina privata ad acqua salata (6 × 3 m), anno 2021
* Sistema per nuoto controcorrente
* Pompa di calore per piscina
* Illuminazione a LED multicolore
* Copertura piscina di alta qualità in carbonio
* Doccia esterna
* Giardino spazioso con piante ben sviluppate
* Casetta per gli attrezzi
* Terrazza soleggiata
* Impianto fotovoltaico da 12,48 kWp (diritto d'uso esclusivo)
* Rendimento fotovoltaico di ca. 10.500–12.000 kWh/anno
* Remunerazione per l'immissione in rete di ca. 175 € al mese (incentivo EEG fino al 2031)
* Cucina su misura di alta qualità (2024)
* Arredi rilevabili su richiesta
* Soggiorno con annesso bagno di servizio per gli ospiti
* Spaziosa camera da letto con vista giardino
* Bagno finestrato
* Cantina privata (5,31 m²)
* Riscaldamento a gas a condensazione, nessun obbligo di sostituzione
* Classe di efficienza energetica A
* Curata casa quadrifamiliare, anno di costruzione 1996

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.