Appartamento con giardino, piscina privata e impianto fotovoltaico da 12,48 kWp

Descrizione

Piscina privata, ampio giardino e impianto fotovoltaico autonomo: questo speciale appartamento con giardino unisce il comfort di un appartamento di proprietà allo stile di vita di una casa unifamiliare. Con una superficie abitabile di circa 90 m², vi aspetta una casa che offre molta privacy e spazio a disposizione.

L'appartamento dispone di un ingresso indipendente dall'esterno sul lato sud. Da qui si accede direttamente alla terrazza soleggiata e al giardino, curato con cura e riservato esclusivamente a questo appartamento. Inoltre, l'appartamento è raggiungibile tramite la scala comune. Attraverso una porta del giardino indipendente sul lato est della proprietà, è possibile accedere direttamente al giardino senza dover attraversare l'area comune.

Il fiore all’occhiello è la piscina di acqua salata di circa 6 × 3 m, dotata di sistema di nuoto controcorrente, pompa di calore, illuminazione a LED colorata e copertura in carbonio di alta qualità. L’area esterna è completata da una doccia all’aperto, una casetta da giardino e piante ben radicate. La piscina è stata realizzata nel 2021 ed è autorizzata dal Comune di Wernau.

All'interno vi attendono un'ampia zona giorno, una cucina con mobili da incasso di alta qualità del 2024, una spaziosa camera da letto con vista sul verde, un bagno illuminato dalla luce naturale e un bagno di servizio. Due zone disimpegno offrono ulteriore spazio per il guardaroba e i ripostigli. L'altezza libera dei soffitti è di circa 2,36 m. L'appartamento dispone inoltre di una cantina privata.

Un’altra caratteristica particolare è l’impianto fotovoltaico da 12,48 kWp installato sul tetto (anno di costruzione 2012), assegnato in via esclusiva a questo appartamento tramite un diritto di uso esclusivo. Produce ogni anno circa 10.500-12.000 kWh di energia elettrica. Negli ultimi dodici mesi, la tariffa di immissione in rete è stata di circa 2.100 €, ovvero circa 175 € al mese; la tariffa prevista dalla legge sulle energie rinnovabili (EEG) è valida fino al 2031.

Questo ben tenuto edificio quadrifamiliare è stato costruito nel 1996 con struttura in muratura ed è riscaldato tramite un impianto centralizzato a condensazione a gas. È possibile acquistare, come opzione, un garage o un posto auto esterno.

Note importanti sulla proprietà condominiale:

L'edificio è suddiviso in quattro unità ai sensi della legge sulla proprietà condominiale. Il certificato di separazione rilasciato dal Comune è disponibile dal 25 settembre 2026, mentre l'atto di suddivisione è stato autenticato dal notaio il 28 settembre 2026. I registri immobiliari relativi agli appartamenti sono attualmente in fase di creazione.
L'appartamento (unità n. 1) dispone di 211/1.000 quote di comproprietà. La terrazza, il giardino con piscina e il capanno, nonché la superficie del tetto con l'impianto fotovoltaico, sono ad essa assegnati in virtù di un diritto di uso esclusivo. La cura, la manutenzione e la sicurezza di queste aree sono a carico dell'appartamento.

Il condominio viene costituito con la prima vendita. La stima attuale delle spese condominiali è di circa 160 € al mese, compreso il fondo di manutenzione. Il bilancio preventivo vincolante viene approvato dal condominio.
La separazione strutturale prevista dal piano di suddivisione – compresa la porta d’ingresso dell’appartamento separata dalla tromba delle scale, dai locali cantina e dall’armadio dei contatori – sarà completata dal venditore prima della consegna

Posizione

L'immobile si trova in una posizione residenziale tranquilla e ambita a Wernau (Neckar), inserita in un contesto residenziale consolidato caratterizzato prevalentemente da abitazioni di pregio. La posizione leggermente sopraelevata al margine dell'abitato garantisce quiete e grande riservatezza.

Aree verdi adiacenti e zone boschive nelle immediate vicinanze invitano a passeggiate, attività sportive e momenti di relax nella natura. Allo stesso tempo, tutti i servizi di prima necessità sono comodamente raggiungibili: negozi, studi medici, farmacie, asili e tutti i gradi scolastici si trovano a breve distanza, in parte raggiungibili a piedi.

I collegamenti di trasporto sono eccellenti. Tramite le vicine strade federali e l'autostrada A8 si raggiungono rapidamente Stoccarda, Esslingen, Kirchheim unter Teck e l'aeroporto di Stoccarda. Il collegamento ferroviario S-Bahn (linea S1) unisce direttamente Wernau al centro di Stoccarda e a tutta la cintura metropolitana.

La posizione coniuga uno stile di vita a contatto con la natura a un'infrastruttura eccellente, offrendo i requisiti ideali per chi cerca una residenza di alto livello qualitativo.

Dotazioni

* Disponibile da subito, consegna su accordo
* Ingresso indipendente sul lato sud
* Porta indipendente sul giardino sul lato est
* Garage o posto auto esterno opzionale (rispettivamente 25.000 € o 10.000 €)
* Piscina privata con acqua salata (6 × 3 m), costruita nel 2021
* Sistema di nuoto controcorrente
* Pompa di calore per piscina
* Illuminazione a LED colorata
* Copertura per piscina in carbonio di alta qualità
* Doccia esterna
* Giardino spazioso e ben curato
* Capanno da giardino
* Terrazza soleggiata
* Impianto fotovoltaico da 12,48 kWp (diritto di uso esclusivo)
* Produzione fotovoltaica: circa 10.500–12.000 kWh/anno
* Tariffa di immissione in rete di circa 175 € al mese (tariffa EEG fino al 2031)
* Cucina da incasso di alta qualità (2024)
* Arredi rilevabili su richiesta
* Soggiorno con bagno per gli ospiti adiacente
* Ampia camera da letto con vista sul giardino
* Bagno con luce naturale
* Ripostiglio in cantina (5,31 m²)
* Riscaldamento a gas a condensazione, nessun obbligo di sostituzione
* Classe di efficienza energetica A
* Curata casa quadrifamiliare, anno di costruzione 1996

Note legali

Poiché per tutte le indicazioni dobbiamo basarci sulle informazioni fornite da terzi, non possiamo assumerci alcuna garanzia circa la loro esattezza e completezza. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste complete di indirizzo e di recapito telefonico cellulare raggiungibile. Una volta ricevuta la Vostra richiesta via e-mail, Vi contatteremo per concordare un appuntamento di visita. Vi preghiamo pertanto di indicare nella Vostra e-mail un recapito telefonico al quale possiamo contattarVi con certezza.

Informativa sul diritto di recesso per i consumatori:
Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il termine di recesso scade dopo quattordici giorni a partire dal giorno della stipula del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, siete tenuti a informarci (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) della Vostra decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso:
Se recedete dal presente contratto, Vi rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Voi tempestivamente e comunque entro e non oltre quattordici giorni dal giorno in cui siamo stati informati della Vostra decisione di recedere dal presente contratto. Per tale rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento da Voi utilizzato per la transazione iniziale, a meno che non abbiate espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso non Vi sarà addebitato alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Qualora abbiate richiesto di iniziare la prestazione dei servizi durante il periodo di recesso, dovrete corrispondere un importo proporzionato a quanto Vi è stato fornito fino al momento in cui ci avete informato dell'esercizio del diritto di recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.