Özel havuzlu ve 12,48 kWp fotovoltaik sistemli bahçe katı daire

Açıklama

Özel havuz, geniş bahçe ve kendi güneş enerjisi sistemi – bu özel bahçeli daire, apartman dairesinin konforunu müstakil evin yaşam tarzıyla birleştiriyor. Yaklaşık 90 m²'lik yaşam alanında, bolca mahremiyet ve ferahlık sunan bir yuva sizi bekliyor.

Dairenin güney cephesinde dışarıdan ayrı bir girişi bulunmaktadır. Buradan güneşli terasa ve özenle düzenlenmiş, sadece bu daireye ait bahçeye doğrudan ulaşabilirsiniz. Ayrıca daireye ortak merdivenlerden de ulaşılabilir. Arazinin doğu cephesindeki özel bahçe kapısı sayesinde, ortak alana girmek zorunda kalmadan doğrudan bahçeye çıkabilirsiniz.

En dikkat çekici özelliği, yaklaşık 6 × 3 m boyutlarında, karşı akım sistemi, ısı pompası, LED renkli aydınlatma ve yüksek kaliteli karbon havuz üstü örtüsü bulunan tuzlu su havuzudur. Dış mekan, açık hava duşu, bahçe kulübesi ve doğal bitki örtüsüyle tamamlanmaktadır. Havuz 2021 yılında inşa edilmiştir ve Wernau Belediyesi tarafından onaylanmıştır.

Dairede sizi geniş bir oturma alanı, 2024 yılına ait yüksek kaliteli hazır mutfak, yeşillik manzaralı ferah bir yatak odası, doğal ışık alan bir banyo ve misafir tuvaleti bekliyor. İki koridor alanı, gardırop ve depolama için ek alan sunuyor. Oda tavan yüksekliği yaklaşık 2,36 m’dir. Daireye ait özel bir bodrum bölmesi de bulunmaktadır.

Bir diğer özel özellik ise, çatıya kurulu 12,48 kWp gücündeki fotovoltaik sistemdir (2012 yapımı); bu sistem, özel kullanım hakkı kapsamında münhasıran bu daireye tahsis edilmiştir. Sistem, yıllık yaklaşık 10.500 ila 12.000 kWh elektrik üretmektedir. Son on iki ayda şebekeye besleme ücreti yaklaşık 2.100 € ya da aylık yaklaşık 175 € olarak gerçekleşmiştir; EEG ücreti 2031 yılına kadar devam edecektir.

Bakımlı dört ailelik ev, 1996 yılında masif yapı tekniğiyle inşa edilmiştir ve merkezi bir gazlı kondensasyonlu ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. İsteğe bağlı olarak bir garaj veya açık otopark yeri satın alınabilir.

Konut mülkiyeti ile ilgili önemli bilgiler:

Bina, Konut Mülkiyeti Kanunu uyarınca dört birime bölünmüştür. Belediyeden alınan mülkiyet ayrımı belgesi 25.09.2026 tarihinden itibaren mevcuttur; bölünme beyannamesi ise 28.09.2026 tarihinde noter tarafından tasdik edilmiştir. Konut tapu kayıtları şu anda düzenlenmektedir.
Daire (Birim No. 1), 211/1.000 ortak mülkiyet payına sahiptir. Teras, havuzlu bahçe ve kulübe ile fotovoltaik sistemin bulunduğu çatı alanı, özel kullanım hakkı kapsamında daireye tahsis edilmiştir. Bu alanların bakımı, onarımı ve güvenliğinin sağlanması daireye aittir.

Mülk sahipleri topluluğu, ilk satışla birlikte kurulur. Mevcut aidat tahmini, bakım fonu dahil olmak üzere aylık yaklaşık 160 €’dur. Bağlayıcı bütçe planı, mülk sahipleri topluluğu tarafından kararlaştırılır.
Bölüm planına uygun mimari ayrım – merdiven boşluğundan ayrı daire giriş kapısı, bodrum bölmeleri ve sayaç dolabı dahil – teslimattan önce satıcı tarafından tamamlanacaktır.

Lokasyon

Mülk, Wernau (Neckar) şehrinin sakin ve gözde bir yerleşim bölgesinde, çoğunlukla yüksek kaliteli konutların bulunduğu, zaman içinde gelişmiş bir yerleşim alanında yer almaktadır. Yerleşimin kenarında, hafifçe yükseltilmiş konumu sayesinde bolca huzur ve mahremiyet sunmaktadır.

Hemen bitişiğindeki yeşil alanlar ve yakındaki ormanlık bölgeler, doğada yürüyüş yapmaya, spor aktivitelerine ve dinlenmeye davet ediyor. Aynı zamanda, günlük ihtiyaçları karşılayan altyapıya rahatlıkla ulaşılabilir: Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, anaokulları ve her tür okul kısa bir mesafede, bazıları ise yürüme mesafesinde bulunuyor.

Ulaşım olanakları çok iyidir. Yakındaki federal karayolları ve A8 otoyolu üzerinden Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck ve Stuttgart Havalimanı’na hızlı bir şekilde ulaşılabilir. S-Bahn hattı (S1), Wernau’yu doğrudan Stuttgart şehir merkezi ve çevre bölgelere bağlamaktadır.

Bu konum, doğaya yakın bir yaşamı mükemmel bir altyapıyla birleştiriyor ve seçici ev sahipleri için ideal koşullar sunuyor.

Donanım

* Hemen taşınmaya hazır, teslimat anlaşmaya göre
* Güney tarafında ayrı bir giriş
* Doğu tarafında ayrı bir bahçe kapısı
* Garaj veya açık otopark isteğe bağlı (sırasıyla 25.000 € ve 10.000 €)
* Özel tuzlu su havuzu (6 × 3 m), yapım yılı 2021
* Karşı akım sistemi
* Havuz ısı pompası
* LED renkli aydınlatma
* Yüksek kaliteli karbon havuz üstü örtüsü
* Dış duş
* Geniş, bitkilerle kaplı bahçe
* Bahçe kulübesi
* Güneşli teras
* 12,48 kWp gücünde fotovoltaik tesis (özel kullanım hakkı)
* Güneş enerjisi verimi yaklaşık 10.500–12.000 kWh/yıl
* Şebekeye besleme ücreti aylık yaklaşık 175 € (2031'e kadar EEG ücreti)
* Yüksek kaliteli gömme mutfak (2024)
* İstenirse mobilyalar devralınabilir
* Yanında misafir tuvaleti bulunan oturma odası
* Bahçe manzaralı geniş yatak odası
* Gün ışığı alan banyo
* Ayrı bodrum bölmesi (5,31 m²)
* Gazlı kondensasyonlu ısıtma sistemi, değiştirme zorunluluğu yoktur
* A enerji verimlilik sınıfı
* Bakımlı dört ailelik konut, 1996 yapımı

Yasal Uyarılar

Tüm bilgilerimiz üçüncü taraflarca sağlanan verilere dayandığından, bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verememekteyiz. Yalnızca eksiksiz adres ve ulaşılabilecek bir cep telefonu numarası içeren talepleri işleme alabildiğimizi lütfen unutmayınız. Talebiniz bize e-posta yoluyla ulaştıktan sonra, randevu gününü belirlemek için sizinle iletişime geçeceğiz. Bu nedenle lütfen e-postanızda size güvenle ulaşabileceğimiz bir telefon numarası belirtiniz.

Tüketiciler İçin Cayma Hakkı Bilgilendirmesi:
Bu sözleşmeden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin on dört gün içinde cayma hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin akdedildiği günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmek için, bu sözleşmeden cayma kararınızı açık bir bildirimle (örneğin posta yoluyla gönderilen bir mektup veya e-posta) bize (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) iletmeniz gerekmektedir. Cayma süresine uymak için, cayma hakkını kullandığınıza dair bildirimi sürenin bitiminden önce göndermeniz yeterlidir.

Cayma Hakkının Sonuçları:
Bu sözleşmeden caymanız durumunda, sizden tahsil ettiğimiz tüm ödemeleri, sözleşmeden cayma kararınıza ilişkin bildirimin bize ulaştığı günden itibaren derhal ve en geç on dört gün içinde size iade edeceğiz. Sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadığı sürece, bu geri ödeme için ilk işlemde kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; bu geri ödeme nedeniyle sizden hiçbir şekilde ücret talep edilmeyecektir. Hizmetlerin cayma süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, cayma hakkınızı kullandığınızı bildirdiğiniz ana kadar ifa edilen hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin tamamına oranına tekabül eden uygun bir tutarı bize ödemekle yükümlüsünüz.