Stan u prizemlju s vrtom, vlastitim bazenom i fotonaponskim sustavom od 12,48 kWp

Opis

Privatni bazen, prostrani vrt i vlastiti fotonaponski sustav – ovaj izniman vrtni apartman spaja udobnost stana s načinom života samostojeće kuće. Očekuje vas otprilike 90 m² stambenog prostora, nudeći obilje privatnosti i slobode.

Apartman ima vlastiti privatni ulaz na južnoj strani. Odavde imate direktan pristup sunčanoj terasi i prekrasno uređenom vrtu, ekskluzivno za ovaj apartman. Do apartmana se može doći i putem zajedničkog stubišta. Privatna vrtna vrata na istočnoj strani nekretnine omogućuju direktan pristup vrtu bez potrebe za ulaskom na zajednički posjed.

Vrhunac je bazen sa slanom vodom dimenzija otprilike 6 x 3 m s protustrujnim sustavom, toplinskom pumpom, LED rasvjetom u boji i visokokvalitetnim karbonskim zatvorenim prostorom za bazen. Vanjski prostor nadopunjuje vanjski tuš, vrtna kućica i zrelo uređen krajolik. Bazen je izgrađen 2021. godine i odobren je od strane grada Wernaua.

Unutra ćete pronaći prostrani dnevni boravak, kuhinju s visokokvalitetnim ugradbenim elementima postavljenim 2024. godine, prostranu spavaću sobu s pogledom na okolno zelenilo, kupaonicu s prirodnim svjetlom i gostinjski WC. Dva hodnika nude dodatni prostor za garderobu i pohranu. Visina stropa je otprilike 2,36 metara. Stanu pripada i privatni podrum.

Još jedna posebnost je fotonaponski sustav od 12,48 kWp (izgrađen 2012.) postavljen na krovu, koji je isključivo dodijeljen ovom stanu posebnim pravom korištenja. Godišnje proizvodi otprilike 10.500 do 12.000 kWh električne energije. Otkupna tarifa za proteklih dvanaest mjeseci iznosila je oko 2.100 €, odnosno otprilike 175 € mjesečno; otkupna tarifa prema Zakonu o obnovljivim izvorima energije (EEG) vrijedi do 2031. godine.

Ova dobro održavana četverostambena kuća izgrađena je 1996. godine korištenjem čvrstih građevinskih metoda i grije se centralnim plinskim kondenzacijskim bojlerom. Garaža ili vanjsko parkirno mjesto mogu se kupiti zasebno.

Važne napomene o etažnom vlasništvu:

Zgrada je podijeljena na četiri jedinice prema Zakonu o etažnom vlasništvu. Potvrda o zasebnom vlasništvu koju je izdao grad primljena je 25. rujna 2026., a izjava o podjeli ovjerena je 28. rujna 2026. Trenutačno se izrađuju zemljišne knjige za pojedinačne stanove.
Stan (jedinica br. 1) ima suvlasnički udio 211/1.000. Terasa, vrt s bazenom i šupom, kao i krovna površina s fotonaponskim sustavom, dodijeljeni su mu posebnim pravom korištenja. Održavanje, održavanje i osiguravanje sigurnosti ovih prostora odgovornost su vlasnika stana.

Udruga vlasnika osniva se prilikom prve prodaje. Trenutne predviđene mjesečne naknade za održavanje iznose otprilike 160 €, uključujući rezervni fond. Pravno obvezujući proračun odobrava udruga vlasnika.
Strukturno odvajanje prema planu podjele - uključujući odvojena ulazna vrata stana od stubišta, podrumskih prostora i ormarića s brojilima - bit će dovršeno od strane prodavatelja prije primopredaje.

Položaj

Nekretnina se nalazi u mirnom i poželjnom stambenom području Wernaua (Neckar), u etabliranom susjedstvu s pretežno visokokvalitetnim stambenim zgradama. Njen blago povišen položaj na rubu naselja nudi mir i privatnost.

Neposredno susjedne zelene površine i obližnje šume pozivaju na šetnje, sportske aktivnosti i opuštanje u prirodi. Istodobno je cjelokupna infrastruktura za svakodnevne potrebe lako dostupna: trgovine, liječnici, ljekarne, vrtići te svi tipovi škola nalaze se na maloj udaljenosti, dijelom i unutar pješačkog dometa.

Prometna povezanost je izvrsna. Preko obližnjih saveznih cesta i autoceste A8 brzo se stiže do Stuttgarta, Esslingena, Kirchheima pod Teckom te Zračne luke Stuttgart. S-Bahn linija (S1) izravno povezuje Wernau sa središtem Stuttgarta i širom regijom.

Lokacija uspješno spaja stanovanje u blizini prirode s izvrsnom infrastrukturom te pruža idealne uvjete za zahtjevne vlasnike koji sami koriste nekretninu.

Opremljenost

* Odmah useljivo, primopredaja po dogovoru
* Zaseban ulaz s južne strane
* Privatna vrtna vrata na istočnoj strani
* Garaža ili vanjsko parkirno mjesto po izboru (25.000 € odnosno 10.000 €)
* Privatni bazen sa slanom vodom (6 × 3 m), izgrađen 2021. godine
* Protustrujni sustav
* Toplinska pumpa za bazen
* LED osvjetljenje u boji
* Visokokvalitetno kućište za bazen od karbona
* Vanjski tuš
* Prostran, zreli vrt
* Vrtna kućica
* Sunčana terasa
* Fotonaponski sustav od 12,48 kWp (posebno pravo korištenja)
* Prinos fotonaponske energije cca. 10.500–12.000 kWh/godišnje
* Otkupna cijena cca. 175 € mjesečno (EEG tarifa do 2031.)
* Visokokvalitetna ugradbena kuhinja (2024.)
* Namještaj je moguće preuzeti po želji
* Dnevni boravak sa pripadajućim gostinjskim WC-om
* Prostrana spavaća soba s pogledom na vrt
* Kupaonica s prirodnim svjetlom
* Privatni podrumski prostor (5,31 m²)
* Plinsko kondenzacijsko grijanje, nema obveze zamjene
* Energetski razred A
* Uredna zgrada s četiri stana, godina izgradnje 1996.

Pravne napomene

Budući da se u svim podacima moramo oslanjati na informacije trećih strana, ne možemo preuzeti jamstvo za njihovu točnost i potpunost. Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo upite s potpunim podacima o adresi i dostupnim brojem mobitela. Nakon što zaprimimo vaš upit putem e-pošte, kontaktirat ćemo vas radi dogovora o terminu razgledavanja. Stoga u svojoj e-poruci navedite telefonski broj na kojem ste sigurno dostupni.

Uputa o pravu na jednostrani raskid ugovora za potrošače:
Imate pravo, ne navodeći razloge za to, jednostrano raskinuti ovaj ugovor u roku od četrnaest dana. Rok za jednostrani raskid ugovora iznosi četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste ostvarili svoje pravo na jednostrani raskid ugovora, morate nas (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) obavijestiti o svojoj odluci o jednostranom raskidu ovog ugovora putem nedvosmislene izjave (npr. pismom poslanim poštom ili e-poštom). Za poštivanje roka za raskid ugovora dovoljno je da obavijest o ostvarivanju prava na jednostrani raskid pošaljete prije isteka roka za raskid.

Posljedice jednostranog raskida:
Ako jednostrano raskinete ovaj ugovor, dužni smo vam bez odgađanja, a najkasnije u roku od četrnaest dana od dana kada smo zaprimili obavijest o vašem jednostranom raskidu ovog ugovora, vratiti sva plaćanja koja smo od vas primili. Za ovaj povrat koristimo isto sredstvo plaćanja koje ste koristili u prvotnoj transakciji, osim ako s vama nije izričito dogovoreno drukčije; ni u kojem slučaju vam se zbog ovog povrata neće zaračunavati nikakve naknade. Ako ste zatražili da pružanje usluga započne tijekom roka za jednostrani raskid, dužni ste nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada ste nas obavijestili o ostvarivanju prava na jednostrani raskid ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga predviđenih ugovorom.